Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Parkdecks und einer Garage in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1980 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 180 m² und besticht durch seine gepflegte Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich das Haus über vier Etagen und bietet eine komfortable Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, Gäste-WC, drei Bädern und einer geräumigen Küche.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss präsentiert sich ähnlich einem Split-Level und teilt sich im Eingangsbereich mit Küche und Essbereich sowie den Wohnbereich mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten mit einem ansprechenden Springbrunnen. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich der Zugang zu den beiden Kellerräumen (Heizungsraum), hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Ihre Hobbys auszuleben. Im Heizungsraum sind die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.
Der Raum unterhalb der Treppe bietet außerdem ausreichend Platz für eine Ankleide oder man nutzt diesen Raum als Büro.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, das aus zwei kleinen Zimmern zu einem großzügigen Raum umgebaut wurde. Bodenlange Fenster mit beidseitiger Öffnung sowie ein angebauter Balkon ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten. Besonders vorteilhaft ist das Tageslichtbad mit Dusche, das sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur aus erreichbar ist.

In den weiteren Geschossen befinden sich die beiden Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en Suite.

Weitere Infos:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizanlage beheizt und verfügt in allen Räumen über eine außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung. Diese bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern ermöglicht auch eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe. Eine Isolierung zwischen Hauswand und Erdreich im Kellerbereich sorgt dafür, dass der Kellerraum das ganze Jahr über trocken und warm ist.

Alle Räume des Hauses sind mit Fliesenfußboden ausgestattet, einschließlich des Dachbodens und des Kellers.

Objektausstattung

-eigene Parkplätze in direkter Sichtweite vom Haus aus (2 Stellplätze Parkdeck, 1 Tiefgarage)
-unverbaubare Sicht ins Grüne
-Hauseingang/Treppe neu mit Indisch-Granit
-Haustür neu (wärmegedämmt)
-Fußbodenheizung mit Außentemperatursteuerung im ganzen Haus, auch im Keller-Hobbybereich
-Sämtliche Fenster sind neu mit 3-Fach Isolierverglasung
-In gesamter Anlage hat nur dieses Haus eine Isolierung zwischen Hauswand und Erdreich im
Kellerbereich, daher ist der Kellerraum ganzjährig trocken und warm.
-Terrasse ist gegenüber Erstbauzustand (Kiesbeton-Platten) entscheidend verbessert. (dicke
Betonunterschicht "B300" mit farbigen Fliesen belegt).
-Wanddurchbruch zwischen Essbereich und Küche mit Kirchenfensterglas und Messing- Glaseinfassung.
-Einrahmung des Eingangsdurchganges sowie aus massiv-Eiche (Schreiner-Handarbeit).
_Gestaltung des Treppengeländers als Ziergitter gegenüber Einfachstäben im Normalzustand.
-Ausbau der beiden kleinen Kinderzimmer im 1.OG zu einem großen Einzelzimmer mit bodenlangen beidseits öffenbaren Fenster und angebautem Balkon aus Schmiedeeisen zum Garten.
-Ausbau des Schlafzimmers mit bodenlangem beidseits öffenbaren Fenstern.
-Ein zusätzlicher Durchgang ins Bad vom Schlafzimmer aus.
-Alle Rollläden im Haus (außer Küche) elektrisch mit Fernbedienung.
-zwei Bäder im Haus (1 OG, DG)
-drei Toiletten im Haus ( EG Gäste WC, 1 OG im Bad, 2 OG ).
-Alle Räume des Hauses sind mit Fliesen-Fußboden belegt (inkl. Dachboden +Keller)
- Dachgeschoss voll ausgebaut, die Decken mit Wärmeisolierung).
-Decken im EG und 1 OG mit Stuckeinfassung
-Garten gärtnerisch angelegt mit Springbrunnen

Objektlage

Die Immobilie liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe (ruhige Anliegerstraße mit 30er-Zone) in grüner Wohnanlage.

Bushaltestelle und Nahversorgung um die Ecke. Kindergarten, Grundschule und Nachmittagsbetreuung 5 Minuten, Gymnasien (Gutenberg-, Mosbacher Berg-, Humboldt-) 15 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen (Tennis, Fußball, Hallensport) 5 Minuten.

Autobahnanschlüssen A66/A3 nach Frankfurt/Flughafen und A643 nach Mainz ist das Haus sehr gut angebunden.

Alles für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.