Reihenmittelhaus mit großem Garten, 2 PKW Stellplätzen und einer Garage in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1980 erbautes Reihenmittelhaus mit 4 Etagen steht auf einem Grundstück mit ca. 180 m².

Das gepflegte Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Gäste-WC, drei Bäder und Küche verteilen.

Die Räume sind unterteilt wie folgt:

Das Erdgeschoss ist ähnlich wie Split-Level gebaut und unterteilt den Eingangsbereich mit Küche und Essbereich sowie den Wohnbereich mit dem angrenzenden Garten.

Vom großzügigen Wohnbereich, ausgestattet mit großen Fensterflächen gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit Springbrunnen.

Der Zugangsbereich zum Keller unterhalb des Essbereichs, bietet ausreichend Platz zum arbeiten.

Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer, welches aus zwei kleinen Zimmern zum einen großen ausgebaut wurde. Durch den bodenlangen beidseits öffenbaren Fensters und angebautem Balkon haben Sie hier die Sicht zum Garten.
Vorteil hier ist der sowohl durch das Elternschlafzimmer als auch vom Flur erreichbare Tageslichtbad mit Dusche.

Im Zwischengeschoss und im Dachgeschoss bietet das Haus weitere Schlafzimmer mit Bad an.

Das Haus wird über die Gaszentralheizanlage beheizt und ist in allen Räumen mit einer Außentemperatursteuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Eine leichte Möglichkeit für eine spätere Umstellung für eine Wärmepumpe ist somit gegeben.

Das Haus bietet im Vergleich zur gesamten Anlage eine Isolierung zwischen Hauswand und Erdreich im Kellerbereich, daher ist der Kellerraum ganzjährig trocken und warm.

Alle Räume des Hauses sind mit Fliesen-Fußboden belegt (inkl. Dachboden +Keller)

Objektausstattung

-eigene Parkplätze in direkter Sichtweite vom Haus aus (2 Stellplätze Parckdeck, 1 Tiefgarage)
-unverbaubare Sicht ins Grüne
-Hauseingang/Treppe neu mit Indisch-Granit
-Haustür neu (wärmegedämmt)
-Fußbodenheizung mit Außentemperatursteuerung im ganzen Haus, auch im Keller-Hobbybereich
-Sämtliche Fenster sind neu mit 3-Fach Isolierverglasung
-In gesamter Anlage hat nur dieses Haus eine Isolierung zwischen Hauswand und Erdreich im
Kellerbereich, daher ist der Kellerraum ganzjährig trocken und warm.
-Terrasse ist gegenüber Erstbauzustand (Kiesbeton-Platten) entscheidend verbessert. (dicke
Betonunterschicht "B300" mit farbigen Fliesen belegt).
-Wanddurchbruch zwischen Essbereich und Küche mit Kirchenfensterglas und Messing- Glaseinfassung.
-Einrahmung des Eingangsdurchganges sowie aus massiv-Eiche (Schreiner-Handarbeit).
_Gestaltung des Treppengeländers als Ziergitter gegenüber Einfachstäben im Normalzustand.
-Ausbau der beiden kleinen Kinderzimmer im 1.OG zu einem großen Einzelzimmer mit bodenlangen beidseits öffenbaren Fenster und angebautem Balkon aus Schmiedeeisen zum Garten.
-Ausbau des Schlafzimmers mit bodenlangem beidseits öffenbaren Fenstern.
-Ein zusätzlicher Durchgang ins Bad vom Schlafzimmer aus.
-Alle Rollläden im Haus (außer Küche) elektrisch mit Fernbedienung.
-drei Bäder im Haus (EG, 1 OG, 2 OG)
-drei Toiletten im Haus ( EG Gäste WC, 1 OG im Bad, 2 OG im Bad).
-Alle Räume des Hauses sind mit Fliesen-Fußboden belegt (inkl. Dachboden +Keller)
- Dachgeschoss voll ausgebaut, die Decken mit Wärmeisolierung).
-Decken im EG und 1 OG mit Stuckeinfassung
-Garten gärtnerisch angelegt mit Springbrunnen

Objektlage

Die Immobilie liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe (ruhige Anliegerstraße mit 30er-Zone) in grüner Wohnanlage.

Bushaltestelle und Nahversorgung um die Ecke. Kindergarten, Grundschule und Nachmittagsbetreuung 5 Minuten, Gymnasien (Gutenberg-, Mosbacher Berg-, Humboldt-) 15 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen (Tennis, Fußball, Hallensport) 10 Minuten.

Autobahnanschlüssen A66/A3 nach Frankfurt/Flughafen und A643 nach Mainz ist das Haus sehr gut angebunden.

Alles für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.