Alle 18 Fotos anzeigen
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Nähe zum Felsenmeer
Haus | 64686 Lautertal / Reichenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 536 m² großen Grundstück. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon sowie zur Terrasse und dem Garten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenlösung. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, jedoch sind einzelne Maßnahmen wie die Sanierung der Balkone und Arbeiten im Untergeschoss einzuplanen. Mehrere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Brunnenstubenweg in Lautertal, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Odenwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Grün aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist über das Straßennetz gewährleistet und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Mobilität.
Ausstattung
HAUS
– Massivbauweise, Baujahr 2003
– Einfamilienhaus in Hanglage
– Grundstück ca. 536 m²
– Ca. 185 m² Wohnfläche
– 3–4 Außenstellplätze vor dem Haus
– Garage vorhanden (aktuell abrissreif)
– Garten mit Terrasse
– Zwei Balkone (Sanierungsbedarf bei den Belägen)
AUFTEILUNG
UNTERGESCHOSS:
– Großes Zimmer mit eigenem Bad (Dusche)
– Zwei Kellerräume
– Feuchtigkeitsstellen an zwei Außenwänden (sanierungsbedürftig)
1. OBERGESCHOSS:
– Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
– Essbereich
– Küche (inkl. Einbauküche)
– Gäste-WC
– Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten
2. OBERGESCHOSS:
– Vier Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Balkon
DACHGESCHOSS:
– Derzeit nicht ausgebaut
– Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
SANIERUNGSBEDARF:
– Bodenbeläge der Balkone
– Feuchtigkeitsstellen im Untergeschoss
– Sanierung oder Abriss der Garage
FENSTER:
– Kunststofffenster
– 2-fach verglast
– Baujahr 2003
HEIZUNG:
– Gasheizung Baujahr 2003
– Solarthermieanlage für Warmwasser Baujahr 2003
BODENBELÄGE:
– Fliesen in den Wohnbereichen
– PVC-Boden in den Schlafräumen
Sonstige Angaben
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
115,40 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
