– VERKAUFT – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und wunderschönem Garten
Haus | 64665 Alsbach-Hähnlein / Sandwiese
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
*** Exklusiv im Alleinauftrag ***
Sehr großes, freistehendes Einfamilienhaus auf 477 m² Grundstück mit schönem Garten.
Freuen Sie sich auf dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Wintergarten, hochwertigem Kaminofen, Solar- und Photovoltaik-Anlage und wunderschönem Süd-West-Garten.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Stellplatz vor der Garage liegen ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße, in einem sehr gefragten Bereich von Alsbach-Sandwiese.
Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstückes genießen Sie die Sonne von morgens bis abends, da diese um das Haus läuft und nahezu immer an einen Bereich Ihres Gartens scheint.
GESAMTKAUFPREIS HAUS MIT GARAGE: € 540.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 525.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 15.000,–
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GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Wohnhaus mit Garten und Garage: ca. 477 m²
BAUJAHR
Baubeginn war 1975.
Das Wohnhaus wurde ca. 1976 fertiggestellt bzw. bezogen
WOHNFLÄCHE / KELLER / NUTZFLÄCHEN
Das Gebäude hat ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG.
Im Kellergeschoss ist zusätzlich ein Arbeits- / Büroraum von ca. 33 m², mit Küchenzeile und Einbauschränken, hochwertig ausgebaut. Hier könnte z.B. auch ein Schlafzimmer mit ganzjährig angenehm kühlen Temperaturen eingerichtet werden.
Das Haus ist voll unterkellert
WINTERGARTEN
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt zum großen Wintergarten, der an der westlichen Seite des Hauses liegt.
Der Wintergarten hat folgende Ausstattung:
– Fliesenboden
– Fußbodentemperierung
– Außenbeschattung mit Markise (wind- und lichtgesteuert) und seitlichen elektrischen Rollos
– flexible Innenbeschattung (Vorhänge)
TERRASSE
Die Süd-Terrasse ist ebenfalls direkt dem Wohnzimmer vorgelagert.
Von dort gelangen Sie auch in den Garten bzw. vom Garten ins Haus.
GARTEN / GARTENTEICH
Großer, schön gestalteter Garten mit Teich. Der Garten umgibt das Wohnhaus von drei Seiten. Er ist mit Rasenflächen, Blumen, Hecken und Sträuchern schön eingewachsen und sehr geschmackvoll angelegt.
GARTENHAUS
Im hinteren Gartenbereich steht ein geräumiges Gartenhaus mit überdachten Freibereichen. Das Gartenhaus bietet viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, etc. Die Freibereiche stehen als Lagerplatz für Brennholz und vieles mehr zur Verfügung.
EINZELGARAGE
Die große Einzelgarage mit ca. 20 m² und elektrischem Sektionaltor schließt direkt an das Wohnhaus an. Sie bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus.
AUFTEILUNG DES WOHNHAUSES
ERDGESCHOSS
– Eingangsbereich / Dielen- und Garderobenbereich
– Gäste-WC
– Esszimmer mit ca. 11 m² (offen zum Wohnzimmer)
– sehr großes Wohnzimmer mit ca. 33 m²
– zentraler Kaminofen im Wohnzimmer mit Sitzbank zum „Warmkuscheln“
– geschlossene Küche mit Tageslicht und Ausgang zum hinteren Garten
– Wintergarten
– Süd-Terrasse
OBERGESCHOSS
– Flur
– Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Designer-Bad
– Modernes Designer-Bad im mediterranen Stil
– zweites Schlafzimmer
– zweites Badezimmer mit Dusche
UNTERGESCHOSS
– Großer Arbeits- / Büro- / Schlaf- oder Hobbyraum mit modernen Einbauschränken
– Heizungsraum mit neuer Heizung
– sonstige Vorrats-, Technik- und Funktionsräume
Lage
Alsbach-Hähnlein (Sandwiese)
Innerörtliche Lage in einer Anwohnerstraße
EINKAUFEN
Einkaufs- / Fachmarktzentrum in ca. 1,4 km Entfernung mit:
– Alnatura
– EDEKA
– LIDL
– ALDI
– K & U Bäckerei
– dm-drogerie Markt
– Deichmann Schuhe
– TAKKO Fashion
– TEDI
– KIK Textil
ÖPNV
Das Haus liegt ca. 1,4 km von der Straßenbahn-Endhaltestelle Alsbach entfernt.
Dort stehen die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 zur Verfügung. Diese Linien fahren über Seeheim, Malchen, Darmstadt-Eberstadt zum Luisenplatz in Darmstadt dann weiter zum Nordbahnhof, zur Firma Merck und enden in Darmstadt-Arheilgen.
PKW
– Die Autobahn A5 ist in 7-10 Minuten über die Anschlussstellen Zwingenberg oder Seeheim erreichbar.
– Die Autobahn A67 ist in ca. 4 Minuten über die Anschlussstelle zwischen Alsbach-Hähnlein und Gernsheim erreichbar.
– Die Bundesstraße B3 nach Darmstadt und Bensheim ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem großen und hellen Haus auf wunderschönem Grundstück in Alsbach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ausstattung
KACHELOFEN
Das Highlight des Wohn- und Esszimmerbereiches im EG ist der hochwertige, große Kachelofen mit Sitzbank.
BÄDER / GÄSTE-WC
Zwei Bäder, eines davon modernisiert mit hochwertigen Sanitärobjekten wie Badewanne, WC, Bidet und schönem Waschtisch mit passendem Unterschrank (der Spiegelschrank wird nicht mitverkauft)
Modernisiertes Gäste-WC im EG
EINBAUKÜCHEN
Eine Einbauküche im EG ist vorhanden
HEIZUNG
– Zentralheizung mit Wand-Radiatoren
– Gas
PHOTOVOLTAIK / SOLARTHERMIE
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Photovoltaik-Anlage mit Netzeinspeisung
– durchschnittlicher jährlicher Stromertrag ca. 4.000 kWh / netto ca. € 1.970,– jährlich
SONSTIGES
– Gartenhaus mit überdachten Freiflächen
MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert.
Seit 2001 sind hierfür über € 230.000,– investiert worden.
Die genauen Beträge und Zeitpunkte können in den Rechnungsunterlagen nachgeschaut werden.
Hier eine Liste der größeren Arbeiten:
+ 2001 – Dach-Neueindeckung mit Dämmung und Flachdachabdichtung Garage (€ 23.500,–)
+ 2001 – Verglasung neuer Hauseingang mit neuer Haustür (€ 7.600,–)
+ 2001 – Solaranlage – Neuinstallation (Warmwasserbereitung) (€ 3.000,–)
+ 2003 – 4 neue Fenster und Dämmung Rolladenkästen (€ 4.200,–)
+ 2003-2005 – Fliesen- u. Elektroarbeiten EG (Flur, Gäste-WC) mit Einbauschränken (ca. € 14.000,–)
+ 2004 – Neuer Gartenzaun – Doppelstabgitter (€ 4.790,–)
+ 2004 – Erneuerung Vordach Garage (€ 5.680,–)
+ 2004 – Neue Müllbox-Anlage mit elektrischem Rolladen (€ 1.980,–)
+ 2004 – Ausbau Büro KG – Elektroarbeiten + Einbauschränke (€ 9.800,–)
+ 2005 – Neues Badezimmer im OG (ca. € 40.000,–)
+ 2005 – Neuer Massiv-Parkettboden im Schlafzimmer OG (€ 5.800,–)
+ 2005 – Neue Terrassen-Fenster-Schiebetür + 4 Fenster/Türen (€ 8.450,–)
+ 2007 – neue Photovoltaikanlage (€ 23.700,–)
+ 2008 – Küchenerweiterung mit Bistrotisch und Barhockern (€ 5.070,–)
+ 2008 – Einbauschränke Dachschrägen (€ 3.250,–)
+ 2008 – Beleuchtung und Schalter in einigen Räumen erneuert (€ 1.100,–)
+ 2008 – Wintergarten – Neubau (€ 42.000,–)
+ 2012 – Bewässerungsanlage – Neuinstallation (€ 1.100,–)
+ 2014-2016 – Gas-Hausanschluss u. Neuinstallation Gasleitungen im Haus (€ 3.500,–)
+ 2016 – Heizungserneuerung – Solvis -Anlage mit Solarwärmeübergabestation (€ 18.700,–)
+ 2016 – Hydraulischer Abgleich der Heizung (€ 600,–)
+ 2016 – KG – Sanierung Heizungsraum und Lagerraum – Fliesen, Türen, Wände (€ 1.050,–)
Gern schicken wir ihnen eine detaillierte Aufstellung der ausgeführten Arbeiten zu.
EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
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