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63924 Kleinheubach

2-FAMILIENHAUS + APPARTEMENT - KOMPLETT SANIERT / MODERNISIERT - Pool - riesiger Garten ***PROVISIONSFREI für den Käufer ***

1.165.000 €
Kennung: WI 48692
4 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** 2-FAMILIEN-WOHNHAUS + APPARTEMENT – SWIMMINGPOOL – RIESIGER GARTEN ***

!! Hochwertige Komplett-Modernisierung / Sanierung durch Fachunternehmen !!

!! Sofort einziehen – Bezugsfertiges Haus !!

!! Kein Sanierungs- und Baukostenrisiko wie bei anderen Immobilien !!

Freuen Sie sich auf dieses exklusive freistehende Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Salzwasser-Swimming-Pool, Dachterrasse mit Fernblick, toll angelegtem Garten und vielen weiteren Highlights.

Die Immobilie liegt am Rande der Gemeinde, fußläufig zum Main.

Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstückes genießen Sie die Sonne von morgens bis abends, da diese um das Haus läuft und nahezu immer auf einen Bereich Ihres Gartens scheint.

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HIGHLIGHTS
– Top saniertes Gebäude
– Sehr geschmackvoll und zeitlos gestaltete Wohneinheiten
– Salzwasser-Swimming-Pool
– Große schöne Gartenanlage mit Pavillons und Ruhebereichen
– Dachterrasse mit Blick Richtung Main
– Große Hoffläche
– Spielplatzbereich mit Holz-Klettergerüst, Rutsche und Schaukel
– 3 Einbauküchen und eine Kitchinette
– … und viele weitere geschmackvolle Details …

€ 750.000,– INVESTITIONEN
In dieses Haus sowie die Garten- und Poolanlage wurden seit 2013 insgesamt mehr als € 750.000,– investiert. Die Arbeiten wurden nahezu alle durch Fachunternehmen ausgeführt.
Bei konkretem Interesse können wir Ihnen gern einen Überblick der Investitionen zusenden.

WOHNFLÄCHE
Gesamtwohnfläche des Gebäudes: ca. 322,91 m²

Die Wohnfläche verteilt sich auf die drei Wohneinheiten wie folgt:
– Wohnung im EG: ca. 96,90 m² (inkl. anteiliger EG-Terrasse)
– Hauptwohnung im 1.OG + 2.OG: ca. 200,88 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse)
– Nebengebäude EG: ca. 25,13 m²

WOHNLICH NUTZBARE FLÄCHE
Der Spitzboden bietet zusätzlich:
– einen als Büro / Gästezimmer ausgebauten Raum mit einer Nutzfläche von ca. 22 m²
– einen Abstell- / Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 14 m²

EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das hier angebotene Kontaktformular an.
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HAUPTWOHNUNG (1.OG, 2.OG + Spitzboden)
Die Hauptwohnung wird von außen separat über eine Außentreppe erreicht.
Sie hat insgesamt 5 Schlafzimmer zzgl. Büro im Spitzboden

1. Obergeschoss:
– Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, freistehender Designerwanne, WC und direktem Zugang zum Schlafzimmer
– Gäste-WC
– große Küche mit direkt angrenzendem großem Esszimmer
– moderne, funktionelle Einbauküche mit sehr großer Kochinsel (im Kaufpreis inklusive)
– wunderschöne Dachterrasse mit Fernblick

2.Obergeschoss:
– 4 Schlafzimmer
– eines dieser 4 Zimmer ist derzeit als Kinozimmer mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) ausgestattet
– 1 modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– als Highlight im Bad je ein tiefer montiertes WC und Waschbecken für Kinder

Spitzboden:
– Büro- / Gästezimmer
– Abstell- / Lagerraum
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WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
– 1 Schlafzimmer
– 1 Gästezimmer für zwei Betten oder als Arbeitszimmer nutzbar
– Wohnzimmer
– großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
– Gäste-WC
– große Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
– Esszimmer
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APPARTEMENT IM NEBENGEBÄUDE
Das vorher bereits bestehende Nebengebäude wurde ca. 2022 / 2023 zu einem 1-Zimmer-Appartement ausgebaut. Eine Umnutzungs- / Umbaugenehmigung wurde hierfür nicht beantragt.
– kombinierter Schlaf- / Küchen- und Essraum
– modernes Bad mit bodengleicher Dusche
– Pantry-Küche (im Kaufpreis inklusive)

GARTENTERRASSE UND TERRASSE AM SWIMMINGPOOL
Vor der EG-Wohnung und dem Appartement liegt eine große Terrasse.
Am Kopfe des Swimmingpools befindet sich eine weitere, mit einem Pavillon überdachte, Sonnenterrasse.
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GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Grundstücksfläche von ca. 962 m².

BAUJAHRE
– Geschätzt ca. 1900 wurde das Wohnhaus ursprünglich erbaut. (Dieses Baujahr wurde der Eigentümerin mündlich von den Vorbesitzern übermittelt. Es kann somit nicht garantiert werden, da der Verkäuferin keinerlei Unterlagen dazu vorliegen)
– 2013-2014 wurde das Gebäude durch die jetzige Eigentümerin aufwendig komplett saniert und modernisiert.
– 2022-2023 wurde das bestehende Nebengebäude saniert und zur Wohnung ausgebaut sowie der Swimmingpool errichtet.

GARTEN / HOF / AUSRICHTUNG ZUR SONNE
Der aufwendig gestaltete große Garten mit Swimming-Pool und Hoffläche liegt nördlich und westlich des Wohnhauses.

Durch die Großzügigkeit des Gartens scheint die Sonne den ganzen Tag auf größere Grundstücksbereiche. Andererseits spendet das Haus, insbesondere im Bereich der EG-Terrasse, auch viel Schatten um der hochsommerlichen Hitze zu entfliehen.

SWIMMING-POOL
Der Swimming-Pool wurde vor ca. 2 Jahren neu gebaut.
Er ist mit Salzwasser befüllt.
Die Abdeckung erfolgt mit einem Sicherheits-Rollo (Kinderschutz)

STELLPLÄTZE
Die große gepflasterte Hoffläche neben dem Haus bietet Platz für 2-3 Fahrzeuge.
Auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude, finden sich weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Objektausstattung

Das Haus wurde 2013 komplett saniert und modernisiert.

HEIZUNG / WARMWASSER / SOLARTHERMIE
- Gas-Zentralheizung
- großer Warmwasser-Pufferspeicher mit Solarunterstützung
- Solarthermie-Module auf der südöstlich ausgerichteten Dachseite (5 Panels)
- Wandheizkörper

KAMINÖFEN
- 1 Warmluftheizkaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung
- 1 Kaminofen im Esszimmer der EG-Wohnung (Ofen mit Ceranfeld auf dem gekocht werden kann)

FENSTER
- Fenster 2-fach

LAN-Verkabelung / SAT-Verkabelung
Anschlussdosen befinden sich
- in fast jedem Schlaf- und Wohnzimmer
- im Esszimmer des 1.OG
- im Büro des ausgebauten Spitzbodens

INNEN-TREPPEN
- Hochwertige Holztreppen

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- VODAFONE: bis zu 1.000 Mbit/s im Download + 50 Mbit/s im Upload – Produkt: GigaZuhause 1000 Kabel
- VODAFONE: bis zu 100 Mbit/s im Download + 40 Mbit/s im Upload – Produkt: GigaZuhause 100 DSL

EXPOSÈ
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Objektlage

Sehr ruhige Lage am Rande der Gemeinde.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Schnellstraße B469 - ca. 800 m / 2 Min. PKW
- Aschaffenburg Innenstadt - ca. 32 km / ca. 28 Min. PKW
- Frankfurt Innenstadt - ca. 69 km / ca. 51 Min. PKW
- Flughafen Frankfurt (FRA) - ca. 72 km / ca. 44 Min. PKW

GRUND- UND MITTELSCHULE - ca. 700 Meter / 3 Min. Fahrrad
Friedenstraße 4, 63924 Kleinheubach
+49 6022 6543-61
www.volksschule-kleinheubach.de

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Objektart
Haus
Ort
Kleinheubach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 322,91 m²
Nutzfläche
ca. 54,98 m²
Grundstücksfläche
ca. 962,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Verfügbar ab
September 2024, eventuell früher
Kaufpreis
1.165.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2013
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.02.2032
Energieverbrauchskennwert
56.35 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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