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Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger, zentraler Lage
Haus | 63814 Mainaschaff
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße von Mainaschaff gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer.
Das Haus wurde vom Eigentümer kontinuierlich gepflegt und in Teilen saniert. Besonders hervorzuheben sind die neuen, modernen Bäder sowie die stilvolle, hochwertige Einbauküche, die den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der derzeit als Nutzfläche dient, jedoch erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume nach individuellen Vorstellungen realisieren – ideal für wachsende Familien oder zur Wertsteigerung der Immobilie.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.
Das ca. 255 m² große Grundstück präsentiert sich vielseitig und pflegeleicht. Der ruhige Innenhof auf der Rückseite des Hauses schafft eine geschützte, private Atmosphäre und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen Garten mit eigenem Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung eignet.
Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Stellplatz befindet sich ebenfalls vor dem Haus.
Ausstattung im Überblick:
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ca. 250 m² Grundstück
• 7 Zimmer, 2 modernisierte Badezimmer
• Neue hochwertige Einbauküche
• Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
• Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
• Voll unterkellert
• Garage, Stellplatz & Nebengebäude
• Ruhiger Innenhof
• Kleiner Garten mit Brunnen
Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Bestandsbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Potenzial legen.
Lage
Mainaschaff ist eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Mit einer Fläche von etwa 7,3 Quadratkilometern und rund 8.900 Einwohnern besticht der Ort durch seine idyllische Lage am rechten Ufer des Mains, westlich angrenzend an die Stadt Aschaffenburg und nahe der Landesgrenze zu Hessen.
Die geographische Lage von Mainaschaff ist besonders attraktiv. Die Gemeinde liegt an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks, im Osten durch die Aschaff bis zur Mainmündung zu Aschaffenburg abgegrenzt. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
Verkehrstechnisch ist Mainaschaff hervorragend angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Zudem liegt die Gemeinde an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Nähe zur Bahnstrecke Aschaffenburg–Frankfurt und die Anbindung an das regionale Busnetz gewährleistet.
Die Umgebung von Mainaschaff zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus. Der Mainparksee, ein 24 Hektar großer See, der aus einem ehemaligen Baggersee entstanden ist, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Camping und Erholung. Seit 2005 befindet sich dort eine der größten Saunaanlagen Deutschlands, die das Freizeitangebot der Gemeinde bereichert.
Die Nähe zum Naturpark Spessart eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Insgesamt bietet Mainaschaff eine ideale Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Ausstattung
– Baujahr 1953, solide Massivbauweise
– Ca. 131 m² Wohnfläche
– Ca. 255 m² Grundstück
– 7 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
– 2 modernisierte Badezimmer
– Neue, hochwertige Einbauküche
– Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität
– Teilsaniert, laufend gepflegter Zustand
– Zwei separate Eingänge (ideal für 2 Wohneinheiten)
– Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
– Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
– Ruhiger, geschützter Innenhof
– Kleiner Gartenbereich mit eigenem Brunnen
– Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
– Nebengebäude (z. B. für Werkstatt oder Lager)
– Balkon im Obergeschoss
– Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
– Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
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Energieausweis
330,60 kWh/(m²·a)
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