Zum Kauf
63322 Rödermark / Urberach

S-Bahn nach Fankfurt - PROVISIONSFREI für den Käufer - Einfamilienhaus - Garten - Ruhige Sackgasse

535.000 €
Kennung: WI 37419
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

+++ S-Bahn nach Frankfurt +++

+++ KEIN SANIERUNGS-STRESS – DIREKT EINZIEHEN +++

Freuen Sie sich auf diese freundliche große Einfamilienhaus mit Süd-Garten, zwei Terrassen und Doppel-Carport.

Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen, stark nachgefragten Wohnbereichs.

Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstückes genießen Sie die Sonne von morgens bis abends, da diese um das Haus läuft und nahezu immer auf einen Bereich Ihres Gartens scheint.

GESAMT-KAUFPREIS
Wohnhaus mit Doppel-Carport: € 549.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 535.000,–
– davon Kaufpreis Doppel-Carport: € 14.000,–

EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 132 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Zusätzlich wohnlich nutzbare Fläche bietet im Untergeschoss ein Gästezimmer mit separatem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288 m².
(Wohnhaus mit Garten und Carport)

BAUJAHR
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1974 gebaut.

KELLER / NUTZFLÄCHEN
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Im Spitzboden befinden sich weitere Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten.

TERRASSE 1
Dem Wohnzimmer ist die Süd-Terrasse mit Garten vorgelagert. Diese erreichen Sie über ein bodentief verglastes Fenster- / Türelement. Durch den darüber liegenden Balkon ist die Terrasse teilweise überdacht. Zusätzlich bietet eine ausfahrbare Markise Sonnenschutz.
Diese Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 17 m²

TERRASSE 2 / OFFENER WINTERGARTEN
An der östlichen Seite des Hauses liegt die zweite Terrasse. Sie ist mit einem gläsernen Wintergarten komplett überdacht und zum Nachbarn sowie teilweise nach vorne geschlossen.
Eine automatische Markise, die über dem Glasdach ausgefahren werden kann, gewährt effektiven Sonnenschutz. Dieser Bereich hat eine Gesamtgrundfläche von ca. 14 m²

BALKON
Im Obergeschoss liegt der Süd-Balkon, der dem Schlafzimmer vorgelagert ist.
Der Balkon hat eine Gesamtfläche von ca. 7 m².

GARTEN
Ein pflegeleichter, schön gestalteter Garten liegt im Süden des Wohnhauses. Er genzt an die Terrasse 1 an und hat eine große Rasenfläche, Hecken, Bäume und Sträucher.
Zusätzlich liegt, seitlich im Bereich vor dem Wintergarten, ein weiterer Gartenbereich mit Rasen.

Die optimale Süd-Ausrichtung des Grundstückes bietet Sonne von morgens bis abends. Sie läuft um das Haus und scheint nahezu immer auf eine der Terrassen und den Garten.

DOPPEL-CARPORT
Ein großer Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen gehört zu diesem Kaufangebot.
Für das Carport liegt eine Baugenehmigung vom 22.06.1989 vor.

GERÄTEHAUS / ABSTELLRAUM
Der hintere Teil des Carports ist als Garten- / Gerätehaus oder auch Fahrradhaus, etc. abgetrennt.

UNTERGESCHOSS / KELLER
Im UG liegen:
– 1 Gästezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– 1 Hobby- / Vorrats- / Werkstattraum
– 1 Technikraum mit der Heizungsanlage (Trockenraum)
– 2 Vorratskeller

Objektausstattung

BAD / GÄSTE-WC
- Ein ca. 2001 neu ausgebautes, modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche im 1.OG
- Ein ca. 2001 modernisiertes Tageslicht-Gäste-WC im EG

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche im EG wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

HEIZUNG / WARMWASSER
- in 2001 erneuerte Viessmann Gasbrennwert-Heizung mit Edelstahl Warmwasserspeicher (zentrale Warmwasserbereitung)
- Wandheizkörper

SONSTIGE AUSSTATTUNG
- Elektrische Rollläden (außer ein Raum im OG)
- teilweise Fliegengitter

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- VODAFONE: bis zu 1.000 Mbit/s im Download + 50 Mbit/s m Upload – Produkt: CableMax 1000
- TELEKOM: bis zu 50 Mbit/s im Download + 10 Mbit/s m Upload - Produkt: Magenta Zuhause

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
Die genauen Zeitpunkte müssten in den Rechnungsunterlagen nachgeschaut werden

- ca. 2007 - Neue Sicherheits-Haustüranlage (Biffar 560) - € 8.000,--
- ca. 2006 - Neuer Wintergarten (Terrassenüberdachung / Einhausung mit Sonnenschutz) - € 13.900,-
- ca. 2006 - Neues Pflaster auf Hauszugangsweg und östlicher Terrasse (Wintergarten)
- ca. 2005 - Neue Fliesen im Wohnzimmer
- ca. 2005 - neue Fenster in Teilbereichen
- 2001 - Neue Viessmann Gasbrennwert-Heizung mit Edelstahl Warmwasserspeicher - € 11.900,--
- ca. 2001 - Neues Gäste-WC im EG
- ca. 2001 - Neues Bad im 1.OG (Bad wurde vom Nachbarzimmer in den größeren Raum nebenan verlegt)

EXPOSÈ
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

Objektlage

PKW / ÖPNV
BAHNHOF URBERACH
Der Bahnhof in Urberach bietet direkten Regional- / S-Bahn-Anschluss zum Hauptbahnhof Frankfurt.

LANGEN / FRANKFURT / OFFENBACH
Durch die Umgehungsstraße, die die Nachbargemeinde Offenthal umfährt sind Sie in ca. 10-12 Minuten auf der Autobahn A661.

DARMSTADT
Das Zentrum von Darmstadt (Luisenplatz) liegt in ca. 18 km Entfernung.
- PKW - ca. 25 Min. Fahrtzeit
- BUS - ca. 45 Min. Fahrtzeit (über Messel)

URBERACH
Umgeben von Wald und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet. Hier lässt es sich gut wohnen!

LAGE DES WOHNHAUSES
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

EINKAUFEN
Urberach bietet ein großes Einkaufszentrum am Bahnhof mit KAUFLAND, Backerei und Metzger, OBI-Baumarkt u. -Gartencenter, dm-drogerie markt, Fressnapf, JYSK (ehem. Dänisches Bettenlager), Sportfachgeschäft, Siemes Schuhcenter, KiK Textilmarkt, Apotheke, Lotto, etc..
Desweiteren liegt in diesem Bereich der ALDI.

Das BADEHAUS Rödermark
Urberach bietet ein modernes Hallen-Schwimmbad mit Sauna und Wellness-Bereich.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Wohnhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Rödermark / Urberach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 288,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Kaufpreis
535.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2001
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.09.2032
Endenergiebedarf
179.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

Ähnliche Immobilien

  • 64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach | Haus Zwei-Familienhaus - Grüne Oase mit Ruhe und Fernblick - Doppelgarage ***PROVISIONSFREI für den Käufer***
  • 60318 Frankfurt am Main | Haus Zwei Mehrfamilienhäuser mit kleinem Gewerbeanteil - Bestlage Nordend-West *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***