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Sanierungsobjekt mit großem Potenzial – Doppelhaushälfte in Neu-Isenburg (Baujahr 1900)
Haus | 63263 Neu-Isenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt mit großem Potenzial – Doppelhaushälfte in Neu-Isenburg (Baujahr 1900)
Handwerker, Projektentwickler und kreative Köpfe aufgepasst!
Diese Doppelhaushälfte im Herzen von Neu-Isenburg bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Sanierungs- oder Neubauprojekt in begehrter Lage suchen. Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Jahr 1900 und befindet sich weitgehend im Zustand dieses Baujahres. Auf einem Grundstück von ca. 363 m² stehen Ihnen rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wichtige Hinweise zum Zustand der Immobilie
Es handelt sich ausdrücklich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit umfassendem Modernisierungsbedarf:
Elektrik:
Aufputz verlegt, kein FI-Schalter vorhanden, vollständige Erneuerung erforderlich.
Anbau (ca. Baujahr 1950):
Durch einen Wasserrohrbruch besteht Handlungsbedarf. Die Reparatur ist notwendig, um wieder fließendes Wasser im Anbau zu ermöglichen.
Warmwasser & Heizung:
Warmwasser über Gasthermen – die Gastherme im Haupthaus ist defekt und muss ersetzt werden.
Die bestehende Gaszentralheizung (Anfang 1990er Jahre) sollte erneuert werden; die Heizkörper funktionieren aktuell.
Böden im Obergeschoss:
Müssen ausgeglichen und erneuert werden.
Fenster & Fassade:
Die zweifach verglasten Fenster stammen aus 1993 und sollten im Rahmen der Sanierung gemeinsam mit der Außenfassade erneuert werden.
Raumaufteilung
8 Zimmer, darunter
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Zusätzlich Gäste-WC
Einfache Ausstattung mit PVC-Böden und funktionaler Einbauküche.
Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
Das großzügige Hinterland bietet viel Raum für eine neue Gartenanlage oder individuelle Gestaltungsideen – von der Ruheoase bis zur modernen Außenfläche. Auch ein kompletter Neubau ist aufgrund des Sanierungsumfangs grundsätzlich vorstellbar.
Lage
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage von Neu-Isenburg, einer lebendigen und gut angebundenen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht das Objekt ideal für Familien. Eine nur kurze Distanz zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Anbindung in andere Städte der Region. Auch die hervorragende ÖPNV-Anbindung, mit einer Bushaltestelle in der unmittelbaren Nähe und der nächstgelegenen U-Bahn-Station nur wenige Kilometer entfernt, sorgt für hohe Flexibilität im Alltag. Neu-Isenburg bietet dabei eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und naturnahem Leben, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Entdecke Dein neues Zuhause ! Hier erwartet Dich eine funktionale Einbauküche. Der pflegeleichte PVC-Boden verleiht Deinem neuen Zuhause eine gemütliche Atmosphäre. Für Deine Medienerlebnisse ist mit Kabel-Sat-TV bestens gesorgt. Praktisch ist das Gäste-WC, das deinen Besuch begeistert.
Highlight ist der große Garten, der zur Neugestaltung bereitsteht und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Dein Auto findet seinen Platz auf einem der 1-3 vorhandenen Stellplätze im Freien. Die effiziente Gaszentralheizung sorgt zusammen mit den dezentralen Durchlauferhitzern dafür, dass es immer angenehm warm ist und Du optimal versorgt bist.
Mach es Dir hier gemütlich und gestalte Dein neues Zuhause nach deinen Vorstellungen.
Sonstige Angaben
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie, die vielseitige Möglichkeiten bietet und ideal für Investoren oder Familien mit Renovierungsgeschick geeignet ist. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1900, verfügt über einen Anbau und bietet damit Platz für zwei Familien. Alternativ kann ein Teil der Immobilie bewohnt werden, während der andere Teil renoviert wird.
Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor, und als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, vorhandene Strukturen nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten oder sogar einen Neubau zu erwägen.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als geräumiges Zuhause für mehrere Generationen oder als attraktive Investition in bauliche Veränderungen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
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Energieausweis
518,40 kWh/(m²·a)
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