Zum Kauf
63263 Neu-Isenburg

** RESERVIERT ** Wohnhaus mit Nebengebäude - 4 Wohneinheiten - zentrale Lage Neu-Isenburg ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

289.000 €
Kennung: WI 38812

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Exklusiv im Alleinauftrag ***

Wohnhaus und Nebengebäude mit 4 Wohneinheiten in zentrale Lage von Neu-Isenburg

KAUFPREIS
€ 289.000,– / PROVISIONSFREI für den Käufer

WOHNFLÄCHE / WOHNEINHEITEN
– ca. 117 m² Wohnfläche
– 4 Wohneinheiten

MIETEINNAHMEN
Netto-Mieteinnahme (Ist-Miete): ca. € 1.355,40 / Monat = ca. € 16.264,80 / Jahr
Details zur Vermietung lassen wir Ihnen bei konkretem Interesse gern gesondert zukommen.

BITTE BEACHTEN !!
– Die beiden Gebäude sind, gemäß der vorliegenden Umbaugenehmigung aus 1987 und den darin enthaltenen Plänen, ein Einfamilien-Wohnhaus und ein Nebengebäude
– Das Haus wurde innen umgebaut, so daß darin 3 Wohneinheiten entstanden sind.
– Das Nebengebäude wurde erweitert und mit einer weiteren Wohnung ausgebaut.
Die derzeitige Nutzung mit 4 Wohneinheiten entspricht somit nicht der baurechtlich genehmigten Nutzung.

BAUJAHR / UMBAU:
– ca. 1905 Bau des Wohnhauses
– ca. 1987 Wohnhausumbau und Gasfeuerungsanlage
– ca. 1987 Ausbau des Nebengebäudes

MODERNISIERUNG / SANIERUNG / INVESTITIONEN / AUSGABEN
+ ca. 2014/15 – Dämmmaßnahmen an der Fassade
+ ca. 2014 – Einbau neue Gasheizung / -therme

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 124 m².

SONSTIGE INFORMATIONEN
Die Grundrisse entsprechen teilweise nicht dem derzeitigen Ausbaustand.
Es gibt KEINE Abgeschlossenheitsbescheinigung und KEINE Teilungserklärung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Objektausstattung

TERRASSE
Die als Wohnung genutzte Einheit im Nebengebäude hat eine Terrasse.

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung - Einbau ca. 2014
- Wand-Heizkörper

WARMWASSER
Zentrale Warmwasserversorgung

FASSADE
Die Fassade des Hauptgebäudes ist an den zugänglichen Seiten gedämmt.

FENSTER
Doppelfenster

Objektlage

NEU-ISENBURG
Zentrale, sehr verkehrsgünstiger Lage im Zentrum der Stadt

ÖPNV
- S-Bahn Neu-Isenburg nach Frankfurt Hauptwache - ca. 14 Min.
- S-Bahn Neu-Isenburg nach Darmstadt Hauptbahnhof - ca. 21 Min.

PKW
- Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt) - ca. 2,4 km / ca. 7 Minuten
- Autobahnen A661 – ca. 2,0 km / 4 Minuten
- Autobahnen A5 – ca. 13 km / ca. 12 Minuten
- Flughafen Frankfurt - ca. 14 km / ca. 13 Minuten
- Offenbach Stadtmitte - ca. 9-11 km / ca. 16-18 Min.
- Darmstadt Stadtmitte - ca. 26 km / ca. 33 Minuten
- Frankfurt am Main Stadtmitte - ca. 13 km / ca. 23 Minuten
- Wiesbaden Stadtmitte - ca. 42 km / ca. 36 Minuten

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Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Neu-Isenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 124,00 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
289.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1905
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.08.2033
Endenergiebedarf
191.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Wieland Bickel
Tel: 06151-1300200

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