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59555 Lippstadt

Idyllisches Reihenmittelhaus: Familienfreundliches Wohnen

259.000 €
Kennung: WI 48450
2 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Immobilie, ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000, bietet eine großzügige Wohnfläche von 107 m² und verfügt über zwei praktische Stellplätze direkt vor der Tür. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein gemütliches und komfortables Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche inklusive Essbereich bietet viel Platz. Eine Diele, ein Gäste-WC und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Der Kellerbereich beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, was Ihren Alltag erleichtert.

Das Obergeschoss präsentiert ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer inklusive Badewanne sowie ein Kinderzimmer. Ein Flur verbindet die verschiedenen Räume und schafft eine harmonische Atmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Homeoffice-Büro mit inspirierendem Ausblick oder als eigenständiger Raum für ein Kind mit seinem eigenen Reich und Badezimmer. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder Ihrem Nachwuchs einen persönlichen Rückzugsort bieten.

Die Immobilie ist massiv gebaut, was für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2016 und von der Marke Vaillant, ist somit auf dem aktuellsten Stand, was Ihnen eine effiziente und moderne Wärmeversorgung garantiert. Damit sind Sie für weitere Jahre gewappnet.

Während sie bereits über solide Grundstrukturen verfügt, ist anzumerken, dass einige Bereiche des Hauses Renovierungsbedürftig sind. Dieser Renovierungsstau bietet jedoch eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu verwandeln. Durch die Renovierung können Sie nicht nur den Wert dieser Immobilie steigern, sondern auch ein Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen.

Entdecken Sie mit diesem Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 ein perfektes Zusammenspiel von Komfort, Stil – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Objektausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse u. Garten
- Küche
- Essbereich
- Diele
- Gäste WC
- Stellplatz


1.OG
-Schlafzimmer
-Badezimmer inkl. Badewanne
-Kinderzimmer
-Flur

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer
- Badezimmer inkl. Dusche

Bauweise:
Masiv

Heizungsanlage: Erneuert 2016 Marke Vailant

In den Wohn-, Schlaf- und beiden Kinderzimmern steht jeweils ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Internet gemäß Verfügbarkeit (Vodafone) bis zu 175 mbit/s im Download und Bis zu 40 mbit/s im Upload
Für das Jahr 2024 ist der Ausbau von Glasfaser in dieser Straße geplant.

Objektlage

Herzlich willkommen in Lippstadt, einer bezaubernden Stadt, die für ihre malerische Umgebung als auch für ihre Natur bekannt ist. Lippstadt, auch als "Venedig Westfalens" bezeichnet, beeindruckt mit historischem Charme und einer idyllischen Lage. Eingebettet in die malerische Landschaft der Lippeauen und umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet Lippstadt, insbesondere zu der Nähe von Cappel, eine einzigartige Wohnqualität.

Hervorzuheben ist, dass wir hier zwei Kindergärten in unmittelbarer nähe haben, die direkt in 1 km erreichbar sind. Die pulsierende Innenstadt ist bequem in nur 3 km zu erreichen, während der Bahnhof lediglich 3,8 km entfernt liegt, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht.

Die Stadt selbst präsentiert eine gelungene Mischung aus historischem Erbe und modernem Flair. Die Altstadt verzaubert mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und romantischen Brücken über die Lippe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Lippstadt, als eine der ältesten Gründungen Westfalens, beeindruckt zudem mit einem reichen kulturellen Erbe. Historische Bauwerke wie das imposante Rathaus, die beeindruckende Marienkirche und das Fürstliche Residenzschloss ziehen Besucher aus der Region an.

Die Stadt bietet nicht nur eine reiche Geschichte, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in umliegende Städte wie Dortmund, Paderborn oder Bielefeld zu gelangen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Lippstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 157,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Verfügbar ab
01.07.2024
Kaufpreis
259.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
2000
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.01.2034
Energieverbrauchskennwert
99.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Sebastian Klösel
Tel: 02921 666 77 96
Mobil: 0176 8483 2775

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