Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Vorhelm, mit Garten, 2 Garagen und Außenstellplätzen
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Vorhelm, errichtet ca. 1965 als unterkellerter Massivbau mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Ausbaureserve im Spitzboden.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z.B.:
1996 Fenster erneuert
2004 Dachflächenfenster erneuert
2011 Dach wärmegedämmt
2014 neue Heizung
2022 Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert (Mietanlage)
Objektausstattung
2 Wohnungen, Wohnfläche Gesamt: ca. 162 m², Mieteinnahmen 755 EUR/Monat
davon Wohnung 1 im Obergeschoss ca. 70 m²
und Wohnung 2 im Obergeschoss ca. 92 m²
2 Büros und eine Pizzeria, Gewerbefläche Gesamt: ca. 249 m², Mieteinnahmen 1.330 EUR/Monat
davon im Erdgeschoss
-Bürofläche ca 85 m²
-Pizzeria ca. 72 m²
und im Obergeschoss
-Bürofläche ca. 92 m²
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden vorhanden
separeter Garten mit Gartenhäuschen, ca. 6 PKW-Außenparklätze und 2 Garagen auf der Gebäuderückseite.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in Vorhelm, einem nordöstlichen Stadtteil von Ahlen an der Grenze zu Ennigerloh. Vorhelm-Bahnhof ist der östliche Teil und grenzt an Beckum. Im Westen grenzt Vorhelm mit seinem Ortsteil Tönnishäuschen an Sendenhorst.
Das Objekt liegt zentral im Zentrum des Ortsteils. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind nur ca. 100m entfernt. Bis ins Zentrum von Ahlen selbst, nach Ennigerloh oder nach Beckum fahren Sie mit dem PKW jeweils nur rd. 10 Minuten.
Bis zur BAB 2, Auffahrt Beckum sind es rd. 8,5 km, bis zur BAB 1, Anschluss Ascheberg, nur rd. 25 km.
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.
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