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Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungspotenzial – sofort verfügbar in Bergkamen
Haus | 59192 Bergkamen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das Altbaucharme und moderne Akzente harmonisch verbindet. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die Paaren und jungen Familien viel Raum zum Leben bietet – und das auf einem 448 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Gartenhaus und Platz für Ihre ganz persönlichen Ideen.
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehm helle Atmosphäre: Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht herein, während Jalousien an warmen Sommertagen für wohltuende Kühle sorgen. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert und präsentiert sich modern, hell und hochwertig – ein echtes Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Dachschrägen, die dem Haus seinen sympathischen Charakter verleihen. Der vollunterkellerte Bereich (Deckenhöhe ca. 1,65m bietet praktischen Stauraum und beherbergt Waschmaschine, Trockner sowie die Heizungsanlage – ideal als Nutzkeller für Vorräte, Werkzeug oder Haushalt.
Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage bereit. Besonderer Pluspunkt: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Gartenfreunde oder als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus wird über eine Vaillant-Gaszentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2010) beheizt.
Machen Sie sich vorab einen ersten Eindruck: Über unseren 360°-Rundgang können Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus erkunden – jederzeit und in Ihrem eigenen Tempo. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Bergkamener Stadtteil Mitte – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen und familiärer Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Netto in der Schulstraße in wenigen Gehminuten. Im weiteren Umkreis stehen ALDI, LIDL, REWE und Kaufland zur Verfügung.
Familien profitieren von der guten Schulinfrastruktur: Die Pfalzschule (Grundschule) und die Schillerschule liegen im direkten Einzugsgebiet. Weiterführende Schulen wie die Freiherr-vom-Stein-Realschule, das Städtische Gymnasium Bergkamen und die Willy-Brandt-Gesamtschule sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Wer Naherholung sucht, findet sie fast vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Beversee mit seinen Wander- und Radwegen sowie die Marina Rünthe am Datteln-Hamm-Kanal – Westfalens größter Sportboothafen – bieten Erholung, Gastronomie und maritimes Flair. Die Bergehalde Großes Holz mit ihrem Panoramablick über das östliche Ruhrgebiet ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel.
Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 (Ausfahrt 81 Hamm/Bergkamen) und A2 (über das Kamener Kreuz) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die B233 verbindet Bergkamen direkt mit Kamen und Werne. Über den Schnellbus S30 gelangen Sie zudem zügig nach Dortmund und Hamm. Die Nähe zu Städten wie Dortmund (ca. 25 km) und Unna (ca. 10 km) macht Bergkamen zu einem attraktiven Standort für alle, die bezahlbares Eigentum mit guter Anbindung suchen.
Ausstattung
• Massive Bauweise
• ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (EG + OG)
• 4 Zimmer, darunter 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
• Grundstücksgröße: 448 m² (kein Erbpachtgrundstück)
• Modernes Badezimmer (2022 erneuert)
• Doppelt verglaste Fenster
• Jalousien vorhanden
• Bodenbeläge in den Wohnräumen
• Gaszentralheizung von Vaillant (Baujahr 2010)
• Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzlicher Carport
• Voll unterkellert (Waschkeller, Heizungsraum und Abstellflächen)
• Gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Sicherungskasten / Elektroverteilung im Keller
• Internet laut Telekom: bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
• Sofort verfügbar
Sonstige Angaben
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
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Energieausweis
446,37 kWh/(m²·a)
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