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59192 Bergkamen

1-2-Familienhaus in Bergkamen mit Garage, neuer Heizung, eigener Solarstromversorgung, 2 Kaminöfen

340.000 €
Kennung: 24-933
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Zweifamilienhaus mit schönem gepflegten Garten in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, es wurde von den Eigentümern auch kontinuierlich modernisiert und renoviert.

Die Immobilie verfügt über einen attraktiven Wintergarten, eine große Garage mit nachgelagerter Werkstatt und zusätzliche PKW-Außenstellflächen für bis zu 4 PKW.

Im August 2023 wurde eine moderne und energieeffieziente Gasheizung eingebaut. Außerdem haben die derzeitigen Eigentümer bereits eine leistungsstarke Solarstromanlage (3,0 kWp) auf dem Dach installiert. Die Wetterseite (Giebel) und weitere Teile der Fassade sind – genau, wie das Dach des Hauses- bereits wärmegedämmt. Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne energiesparende doppelt verglaste Fenster ersetzt. 2023 sind die Glasflächen des Wintergartens durch moderne und wärmegedämmte 2-fach verglaste Thermoverglasung erneuert worden.

Objektausstattung

Erdgeschoss mit Wintergarten:
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- 1 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wintergarten (errichtet ca. 1996, modernisiert 2023)
- Flur

1. Obergeschoss/Dachgeschoss ( Einliegerwohnung )
- Wohnzimmer mit Kamin
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Diele

Kellergeschoss
- Waschküche
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Hobbyraum

- wohnlich ausgebauter Raum im Spitzboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)

Die Einbauküchen, weiteres Mobiliar aus den Wohnräumen, den Bädern und dem Außenbereich kann nach Vereinbarung gern hinzu erworben werden.

Außenbereich:
-gepflegter Garten
-Garage mit nachgelagerter Werkstatt
-großer windgeschützter und überdachter Freizeit-Bereich mit Grillküche und gemütlicher Sitzgruppe

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Bergkamen. Genießen Sie die Vorteile eines beschaulichen Wohnumfelds und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Die Lage bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur eine kurze Fahrt von den umliegenden Städten Kamen, Dortmund und Hamm entfernt. Die Auffahrten zu den Bundesautobahnen A2 und A1 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Dadurch ist die Immobilie auch für Berufspendler ideal geeignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer persönlichen und individuellen Einzelbesichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

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Objektart
Haus
Ort
Bergkamen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 209,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 628,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
1.50
Verfügbar ab
nach Vereinbarung ab Frühjahr 2024
Kaufpreis
340.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1962
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.10.2033
Endenergiebedarf
137.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

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