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59065 Hamm- Norden

Reihenendhaus mit viel Platz in ruhiger Lage in Hamm- Norden. Kaminofen zur Heizungsunterstützung.

199.950 €
Kennung: WI 35267
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilien-Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1927 als unterkellerter Massivbau mit zwei Vollgeschossen errichtet und in den 1950er Jahren erstmals vollständig saniert. Im Laufe der letzten Jahre wurde von den Eigentümern unter anderem die Heizungsanlage (moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung) und die Fenster als auch die Bäder und Fußböden renoviert. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Ein Spitzboden ist zusätzlich vorhanden, er dient lediglich als Nutzfläche.

In Teilen des Objektes besteht Renovierungs- und auch Modernisierungsbedarf. Geschickte Hände können aber ein echtes Schmuckstück daraus machen. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Besonders schön: Die Immobilie verfügt über einen Garten mit großer, nach Süden ausgerichteter, überdachter Terrasse.

Die Immobilie ist bis zum Verkauf noch bewohnt. Die Bewohner haben uns deshalb gebeten, auf die Veröffentlichung von Innenfotos zu verzichten.

Objektausstattung

Raumaufteilung:

EG
- Eingangsbereich mit moderner, offener Holztreppe in das OG
- Gäste-WC
- Wohn- Essbereich mit leistungsstarkem Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt
- Vom Wohnzimmer aus Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- Küche

OG
- 2 Schlafräume
- Tageslichtbad mit großzügiger Glasdusche
- Tageslichtbad mit moderner, freistehender Badewanne

DG
- 2 Schlafräume
- Abstellraum (evtl. zum Bad ausbaubar)

Spitzboden:
-Lagerfäche oder Büro

Keller:
- Lagerräume, Waschkeller und moderne Brennwert- Gaszentralheizung, Ausgang zum Garten.

Objektlage

In fußläufiger Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Supermarkt
- Gaststätte und Restaurants
- Ärzte, Apotheke, Friseure
- Kindergärten und Schulen
- Kinderspielplätze und Grünflächen
- Naherholungsgebiet
- Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

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Objektart
Haus
Ort
Hamm- Norden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 112,65 m²
Nutzfläche
ca. 164,60 m²
Grundstücksfläche
ca. 241,00 m²
Baujahr
1927
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.50
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Kaufpreis
199.950 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1924
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.04.2032
Endenergiebedarf
169.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0160 9040 6601

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