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56422 Wirges

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus mit sep. Bauplatz!!!

449.000 €
Kennung: WI 24408
4 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Wohn-und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohnungen, einer Einliegerwohnung sowie über eine Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das ca. 1.366 m² große Grundstück ermöglicht zusätzlich eine weitere Bebauung in zweiter Baureihe.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 156 m² Gewerbeeinheit, aktuell als Friseursalon verpachtet.

OG-Wohnung ca. 96 m²:
Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer und großes Bad.

DG-Wohnung ca. 85 m²:
Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad.

ELW ca. 70 m²: Wohn-Esszimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad

Das Haupthaus ist unterkellert und zusätzlich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

- Gasetagenheizung
- Iso-Kunststofffenster
- Kaminöfen
- Holztreppen
- Holztüren
- Fliesen- und Laminatböden
- mehrere Außenstellplätze
- sep. Baugrundstück

Objektlage

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Wirges. Die Stadt bietet eine
vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken,
verschiedenen Schularten, Schwimmbad, Sportplätzen und vielem mehr.
Hier können Sie sich in Musik- und Sportvereinen mit vielen kulturellen Angeboten
engagieren. Wer es ein bisschen ruhiger mag, der kann über kilometerlange, ausgebaute
Feld- und Wanderwege schlendern, eingebettet in große Waldflächen insbesondere im
Naturpark Nassau. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie Frankfurt und Köln
in nur 30 Minuten.
Informationen zur Region finden Sie unter www.wirges.de.

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Objektart
Haus
Ort
Wirges
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 251,00 m²
Nutzfläche
ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.366,00 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient nach Notartermin.
Baujahr
1920
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.10.2029
Endenergiebedarf
157.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Sadete Ukshini
Tel: 0176-64668989

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