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56414 Niederahr

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Werkstatt in angenehmer Wohnlage von Niederahr!!!

259.000 €
Kennung: WI 25263
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und fortlaufend mit einem Anbau und einem Ausbau erweitert worden.

Raumaufteilung: ca. 100 m²
Die Wohnung im EG besteht aus Flur, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.

OG-Wohnung: ca. 120 m²:

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben der Wohnküche das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden und verfügt über ein großzügiges Studiozimmer und ein Duschbad. Ein weiterer Raum, welcher zur Zeit als Speicher dient, könnte noch ausgebaut werden.

Dei Garagen, eine davon mit Grube, sowie eine separate Werkstatt stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

- Öl-Zentralheizung - iso-Kunststofffenster - Terrasse und Balkon - pflegeleichter Garten - sep. Werkstatt - 2 Garagen (1 mal mit Grube)

Objektlage

Niederahr ist ein Ort im Westerwald ca. 5 km entfernt von der Kreisstadt Montabaur. Kindergärten Grundschule, eine Metzgerei und eine Tankstelle sind im Ort selbst vorhanden. Ärzte finden sie in den umliegenden Orten, ebenso Geschäfte zur Alltagsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch den ICE Bahnhof Montabaur hervorragend in die Richtungen Köln und Frankfurt. Dort finden sie auch Auffahrten zur A 3 in die Richtungen Frankfurt , Köln und Koblenz zur A 48 .Der Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen von Koblenz über Montabaur bis hin den Oberwesterwald z.B. Hachenburg oder Rennerod.

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Objektart
Haus
Ort
Niederahr
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Nutzfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 894,00 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient nach Notartermin.
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.01.2030
Endenergiebedarf
186.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Sadete Ukshini
Tel: 0176-64668989

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