#Gemütliches Einfamilienhaus mit großen Grundstück und luxuriösen Bädern...

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf 126 qm viel Platz für Ihre Familie und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilt, befinden sich vier Zimmer, eine moderne Küche und stilvolle Bäder.

**Erdgeschoss: Komfort und Funktionalität**

Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Badezimmer ist in eleganter Marmoroptik gestaltet und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls in Marmoroptik, bietet zusätzlichen Komfort.

Der Heizungsraum dient gleichzeitig als praktische Waschküche mit viel Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und Stauraum. Zudem befindet sich hier ein großzügiges Kinderzimmer, das viel Raum zum Spielen und Lernen bietet.

**Obergeschoss: Moderne Küche und behagliches Wohnen**

Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und von den Verkäufern gerne an die neuen Eigentümer übergeben wird. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, um Ihre Vorräte und Küchenutensilien zu verstauen. Ein weiteres Kinderzimmer bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie.

Das große Wohnzimmer mit Kamin ist ideal für entspannte Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie die sonnigen Tage genießen können.

**Fazit**

Diese Immobilie kombiniert moderne Ausstattung mit gemütlichem Wohnkomfort. Sie bietet genügend Platz für die ganze Familie und einen schönen Außenbereich, um die Freizeit zu genießen. Ein wunderbarer Ort, um sich zuhause zu fühlen.
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Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

Dieses einladende Haus aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgenössischem Komfort und klassischem Charme.

Mit einer Wohnfläche von 126 qm auf einem Grundstück von 294 qm bietet es viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist, dass zur Immobilie noch 11 zusätzliche Flurstücke gehören, die eine Gesamtfläche von 1.007 m² umfassen.

### Wichtige Details zur Immobilie

- Gesamtwohnfläche: 126 qm
- Grundstücksfläche: 294 qm
- Zusätzliche Flurstücke:
- Flurstück 108: 100 m²
- Flurstück 109: 84 m²
- Flurstück 107: 100 m²
- Flurstück 80: 100 m²
- Flurstück 123: 48 m²
- Flurstück 122: 94 m²
- Flurstück 112: 100 m²
- Flurstück 79: 65 m²
- Flurstück 78: 66 m²
- Flurstück 111: 150 m²
- Flurstück 84: 100 m²

- Garage: 8,00 m lang / 2,60 m breit

### Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung

- Elektroinstallation: 2019 wurden die Elektroleitungen und der Sicherungskasten erneuert, um den heutigen Sicherheitsstandards zu entsprechen.

- Heizung: Eine moderne Viessmann-Ölzentralheizung wurde ebenfalls 2019 installiert und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

- Warmwasser: Die Warmwasserversorgung erfolgt in den Bädern über die Heizung, in der Küche über einen Durchlauferhitzer.

- Fassade: Die Fassade erhielt 2024 eine neue, ansprechende Gestaltung.

- Dach: Das Dach wurde 2007 isoliert und befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nicht ausgebaut.

- Fußboden: 2019 wurde hochwertiges Vinyl in allen Räumen verlegt, das sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.

- Türen: Die Hauseingangstür wurde 2019 als Sicherheitstür erneuert und ist mit zwei zusätzlichen Schlüsseln ausgestattet.

- Fenster: Die meisten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1996; teilweise wurden sie 2019 erneuert.

- Bäder: Alle Bäder, einschließlich des Badezimmers im Schlafzimmer, des allgemeinen Badezimmers und des Gäste-WCs, wurden 2019 komplett modernisiert und bieten eine hervorragende Ausstattung.

Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und Komfort für ihre zukünftigen Bewohner. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen garantieren ein angenehmes Wohngefühl und eine langfristige Wertbeständigkeit.
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Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektlage

### Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Maxsain, einer charmanten Gemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Diese ruhige, ländliche Gegend ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung mit Wäldern und Feldern.

### Verkehrsanbindung

Maxsain ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B255 sorgt für eine schnelle Verbindung zu Montabaur, wo auch ein ICE-Bahnhof für überregionale Zugverbindungen zur Verfügung steht. Über die Autobahn A3 sind die Städte Köln und Frankfurt am Main bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

### Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

Im Ort und der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte finden sich in den nahegelegenen Städten Hachenburg und Montabaur, einschließlich des beliebten Fashion Outlet Montabaur.

### Bildung und Freizeit

Für Familien gibt es in Maxsain eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an den Seen der Westerwälder Seenplatte. Kultur- und Sportangebote sind in den Nachbarstädten vielfältig vorhanden.

### Gesundheitsversorgung

In Maxsain und Umgebung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken ansässig. Ein Krankenhaus befindet sich im nahen Selters, weitere medizinische Einrichtungen gibt es in Hachenburg und Montabaur.

### Fazit

Die Schönstraße 24 bietet eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohnlage, ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
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Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.