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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen in gefragter Rheinlage
Haus | 56154 Boppard
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit (Ladenfläche) in attraktiver Lage von Boppard. Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 114 m² und ist aktuell für 2.000 € monatliche Miete vermietet. Die vier Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
• Wohnung 1: ca. 80,23 m² – Miete 500 €
• Wohnung 2: ca. 81,70 m² – Miete 500 €
• Wohnung 3: ca. 54,29 m² – Miete 500 €
• Wohnung 4: ca. 98,25 m² – Miete 750 €
Die monatlichen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 4.250 €, was einer jährlichen Nettomiete von 51.000 € entspricht.
Das Gebäude wurde 2005 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr, was eine transparente und verbrauchsgerechte Abrechnung ermöglicht.
Ergänzend stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche, separate Kellerräume sowie ein Müllraum zur Verfügung und runden das funktionale Angebot des Hauses ab.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf eine gemischt genutzte Immobilie mit stabiler Ertragslage setzen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Boppard. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, attraktiven Wohnlagen und naturnaher Umgebung entlang des Rheins.
Boppard verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Stadtkern sowie die Rheinpromenade sind beliebte Anlaufpunkte und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B9 sowie den Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Mainz und Bonn. Auch die Autobahnen A61 und A48 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, nachgefragtes Wohnumfeld. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine nachhaltige Attraktivität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre stabile Wohnnachfrage, gute Erreichbarkeit und lebenswerte Umgebung, wodurch sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eignet.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Ladenfläche)
• Gewerbeeinheit ca. 114 m², aktuell vermietet
• Vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 98 m²
• Monatliche Gesamtnettomieteinnahmen: 4.250 €
• Jährliche Nettomieteinnahmen: 51.000 €
• Gebäude 2005 durch Anbau erweitert
• Gaszentralheizung, Baujahr 2008 (Buderus)
• Separate Wasserzähler für jede Einheit
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Separate Kellerräume für die Einheiten
• Müllraum vorhanden
• Zweifach verglaste Fenster
• Keine Stellplätze direkt am Objekt
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in Rheinnähe, z. B. mit Dauerparkscheibe nutzbar
• Keine Hausverwaltung vorhanden
• Kein Hausgeld festgelegt
• Alleiniger Eigentümer der gesamten Liegenschaft
• Wohnungen als Eigentumswohnungen aufgeteilt
• Aktuell nicht einzeln veräußert, Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt
• Ab sofort verfügbar
• Gemischt genutzte Immobilie (Wohnen & Gewerbe)
• Geeignet als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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Energieausweis
55,10 kWh/(m²·a)
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