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56072 Koblenz / Koblenz-Güls

Exklusives Anwesen in attraktiver Wohnlage von Koblenz-Güls!!!

1.200.000 €
Kennung: WI 46224
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1959 massiv erbaut und verspricht den neuen Eigentümern auf Grund seiner Eleganz und dem modernen Komfort ein harmonisches Zuhause!
Über die Wohndiele gelangen Sie zum lichtdurchflutetem und großzügig dimensionierten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Wintergarten sowie Zugang zur teils überdachten Sonnenterrasse und Garten.
Der wasserführende Kaminofen aus dem Jahre 2013 in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen für eine energie-effiziente, behagliche Wärme, die zum Verweilen einlädt.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.

Über eine Granittreppe gelangen Sie zu den Räumlichkeiten des Dachgeschosses, bestehend aus 3 Zimmer, Küche mit Balkon und Bad. Hier ist sowohl eine eigenständige Wohnung als auch Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer integrierten Garage befindet sich hier die Schwimmbadtechnik, der Weinkeller, die Wachküche sowie der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.

Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Swimmingpool im blickdicht eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und gemütlichem Freisitz, welcher keine Wünsche offen lässt!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Objektausstattung

-Naturschieferdach aus 2013
- Luftwärmepumpe mit wasserführenden Kamin
aus 2013
-doppelverglaste Kunststofffenster
-Parkett-, Granit- und Fliesenböden
-Wintergarten, Terrasse, Freisitz, Balkon
-4 Garagen - davon 1 im Haus integriert, 1
weitere Garage ist mit Nutzungsrecht für den
Nachbarn versehen
-2 Außenstellplätze
-beheizbarer Außenpool (8x4 m)
- alter Baumbestand

Objektlage

Die Lage des Hauses in Koblenz-Güls ist äußerst attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und grünen Wohnstraßen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, sodass man schnell ins Stadtzentrum von Koblenz gelangt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, was den Standort ideal für Familien macht.

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Objektart
Haus
Ort
Koblenz / Koblenz-Güls
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 226,28 m²
Nutzfläche
ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 845,00 m²
Vermietbare Fläche
207,00 m²
Baujahr
1959
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
1.200.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis,fällig u. verdient nach Notartermin.
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.01.2034
Endenergiebedarf
69.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Sadete Ukshini
Tel: 0176-64668989

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