#Toscana Fans aufgepasst.....

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich wohnen und man verspürt auf Anhieb ein Wohlgefühl. Naturholz trifft auf Kreativität sowohl im Innenbereich als auch auf der mediterran gestalteten Terrasse.

Mit Liebe zum Detail, über Jahre erschaffen, zeigt sich diese Immobilie mit einem soliden Grundfundament mit funktionalen Highlights (überdachter Wäschetrockenplatz und Sitzbereich außen, Fliegengitter, Kaminofen, diverse Einbauschränke etc.).

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 120 m² auf zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die große Scheune direkt am Haus bietet viel Platz für Handwerk und Hobby.

Für Allergiker:
Das Haus besitzt eine Zentrale-Staubsauger-Anlage mit 2 Anschlüssen auf jeder Etage, die den Staub über ein Rohrleitungssystem in den Wänden direkt in einen Behälter im Keller befördern. Dadurch wird beim Saugen kein Staub aufgewirbelt.

Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiges Bad – alle im mediterranen Stil abgestimmt. Die große Küche bietet Platz zum Kochen und gemütlichem Beisammensein. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Bruchsteinmauern und Hochbeeten. Viel Grün und ein ruhiges Umfeld schaffen eine Oase der Entspannung und bieten einen idealen Rückzugsort im Freien.

Rund um eine schöne Anlage mit viel Liebe zum Detail.
Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher, 19 Module Ost-West-Ausrichtung
Nebengelass: Scheune, Schuppen, Hof mit PKW und Anhänger-Stellplatz, Terrasse, zwei Gärten

Wohnhaus untere Etage:
Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe (Holz), in der Schuhe, Jacken, Schirme etc. Platz finden;
Große Wohnküche mit zeitloser Einbauküche, drei Fenster, 2 m langer Holz-Esstisch (Unikat);
Kleiner Übergangsflur
Geräumiges Bad mit Dusche, Fenster, edlem Waschtisch (Naturstein, passend zum Marmor-Fußboden) WC;
Speisekammer: optimale Platzausnutzung durch angepasste Regale
Wohnzimmer: Solider Speckstein-Kaminofen nach EU Norm, zweiflüglige Terrassentür, individuelles Einbau-Holzregal

Wohnhaus obere Etage:
Büro mit viel Stauraum für Bücher und Aktenordner. Zwei eingebaute Schreibtische.
Schlafzimmer mit Einbauschrank komplett über eine Wand (Holz), großes Doppelfenster
Gästezimmer, zwei Fenster, Einbauschrank;
Großes Bad mit Doppelfenster, Waschtisch, Bidet, WC, Wanne und Dusche
Zwei Abstellkammern

Wohnhaus Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Speicher für zusätzliche Zimmer mit Dachschräge, einem großen Dachfenster und zwei kleinen Fenstern. Heizungsanschlüsse und Anschluss zur Staub-Sauger-Anlage sind vorhanden. Guter Holzquerschnitt (solide Dachbalken).

Die Sprossen-Fenster und Terrassentür sind aus Kunststoff (Golden Oak Nachbildung, kein Streichen erforderlich). An den Fenstern und der Terrassentür befinden sich Fliegengitter, so dass Stechmücken keinen Zutritt haben!!! Die Fensterscheiben sind eine Kombination aus Wärme- und Schallschutzglas.

Westseite obere Etage (Schlafzimmer und Bad) mit Fensterläden. (Das Schlafzimmer bleibt angenehm kühl auch an heißen Tagen).

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?

– Fordern Sie das Exposee an###
– Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung###
– tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

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Objektausstattung

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert, Zugang durch die angrenzende Scheune, Keller ist natur-belassen mit gestampftem Lehmboden.

Scheune:
ca.10 x 12 m direkt am Haus mit direktem Zugang zum Haus, zur Terrasse und zur Straße. In der Scheune Holzlager, Werkstatt, Designer-WC. Zwischenboden als Lagerfläche nutzbar. Viel Platz zum Feiern, Tischtennis-Spielen oder für Handwerker.

Schuppen:
ausbaufähig: Lagerraum für Reifen, Holz usw.

Hof:
Stellplatz für PKW, Anhänger und Mülltonnen. Platz für den Bau einer Zisterne.

Terrasse:
Im mediterranen Stil gehalten mit Hochbeeten (Naturstein).
Neben der Terrasse; kleiner Kräutergarten.
Zusätzlich überdachter Platz zum Feiern und Grillen. Separater überdachter Wäschetrockenplatz. Großer Süßkirschbaum mit reicher Ernte, zugleich herrlicher Schattenspender an heißen Tagen.
Terrasse sehr ruhig gelegen und kaum einsehbar.

Zusätzlich ist hinter der Scheune noch ein nettes Stück Bauland liegend, was aktuell als Nutzgarten genutzt wird; mit Brombeerhecke (sehr leckere Früchte), drei verschiedenen Apfelbäumen.

Platz für zusätzlichen Stellplatz oder Carport/Garage.
Eine Zisterne kann mit wenig Aufwand gebaut werden.

Kurze Zusammenfassung der Maßnahmen:

#Baujahr 1902, kernsaniert 2005
(komplette E-Anlage, Wasser- und Abwasserleitungen, Türen & Fenster neu)
#Dachstuhl 1950, Dach neu gedeckt 2005
#Photovoltaik 2023, 10 KW/h, 19 Module Ost-West-Ausrichtung
#Zentrale Staub-Sauger-Anlage 2005
#Dach Scheune neu gedeckt 2010
#Gasheizung mit Gas-Brennwert-Therme von Elco-Klöckner 2005
u.v.m.

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Objektlage

Nahe des Zentrums von Langenlonsheim liegend befindet sich dieses tolle Anwesen in einer ruhigen Nebenstraße.

Entfernungen:
5 min (zu Fuß) zum REWE
8 min Bad Kreuznach
7 min B41
16 min A61
20 min Ingelheim
30 min Mainz
Bahnhof fußläufig erreichbar

Langenlonsheim ist eine lebendige und weltoffene Gemeinde, deren historische Wurzeln – 769 erstmalig urkundlich erwähnt – weit zurückreichen.

Sie ist aber nicht nur Weinbaugemeinde aus Tradition, sondern auch attraktiver Wohnort mit einem breiten Bildungs-, Kindergarten-, Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Sozialen- und Vereinsleben. Im Ort gibt es ein solarbeheiztes Schwimmbad, mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, eine Apotheke, ein Möbelgeschäft, diverse Gaststätten, Friseurgeschäfte, ein Eiscafé, eine moderne REWE-Filiale, ein Sanitätsfachgeschäft und einen Optiker.

Die Verbandsgemeinde Langenlonsheim war eine Gebietskörperschaft im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Der Verbandsgemeinde gehörten sieben eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz war in der Ortsgemeinde Langenlonsheim.

Zum 1. Januar 2020 fusionierte die Verbandsgemeinde mit der Verbandsgemeinde Stromberg zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg.

Weitere Infos unter www.langenlonsheim.net

Frei ab sofort ( nach Absprache )

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!