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55430 Oberwesel

Mehr als ein Charakterhaus ...

337.500 €
Kennung: WI 37126
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

So viele Facetten zeigt dieses wunderschöne Anwesen im Herzen von Oberwesel.

Man kann es kaum so gut beschreiben, wie es LIVE wirkt.

Vor allem das enorme Potenzial, welches sich dem Kaufinteressenten und zukünftigen Nutzer bietet.

Vor kurzem noch als Wohnhaus mit bekannter Gastronomie genutzt, kann dies ohne großen Aufwand auch wieder aktiviert werden.

Bleiben wir kurz im Erdgeschoss, dann ist hier der Flair der Zeit eingefangen.
Mit schönem Gastraum und zugelassenen Holzkachelofen.
Die große Außenterrasse mit der Nasszelle zieht sein Augenmerk an.

Auch die Möglichkeit einen getrennten TO GO Service anzubieten hat es.

Geht man nach oben, hat man zwei Etagen, die als Wohnraum genutzt werden dürfen.
Ob als Großfamilie auf zwei Ebenen oder als getrennte Einheiten – alles ist möglich.

Zwei Etagen – zwei Welten, was das heißt, das zeigt ihnen die Besichtigung, die Ihr Ziel sein muss.

Man kann viel sagen und schreiben, aber nichts ersetzt den eigenen Blick.

Nicht zu vergessen die enormen Stau und Lagerflächen im Untergeschoss mit eigenem Fahrzugang.

Was sage ich- einfach Interesse zeigen und melden.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
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– tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
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Objektausstattung

Kurze Zusammenfassung

Baujahr (nicht zeitgeschichtlich) 1899

Verbesserung der Wärmedämmung DG 2022
Teilweise Modernisierung der Fenster 2011
Modernisierung der Leitungen - Etagen bezogen - 2022
Moderniseriung der Heizungsanlage 1995
Teilweise Modernisierung der Bäder 1976 und 2022
Modernisierung der Boden/Wände - Etagen bezogen - in 2022
Glasfaser im Gehweg vorhanden
uvm.

Anschauen und selbst bewerten.

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Objektlage

Im Herzen der Stadt.

An einer Zuführungsstrassen zum Statdkern gelegen.

Im Umfed alles was das Historische Herz begehrt.

Die Stadt Oberwesel liegt linksrheinisch ( Rl.-Pf. ) zwischen den Nachbargemeinden Sankt Goar und Bacharach am Fuß der Schönburg.

Enrfernungen
#Rheinböllen - 19 min
#Simmern - 25 min
#Koblenz - 38 min
#Bingen - 22 min
#Hessen mit Fähre direkt möglich

Mehr Info auf https://oberwesel.de/

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

Bitte sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Haus
Ort
Oberwesel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Nutzfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 185,00 m²
Baujahr
1899
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Kaufpreis
337.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr
1995
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.11.2032
Energieverbrauchskennwert
153.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marco Nußbickel
Tel: +49 176 73508275

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