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55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim

#Modernes Reiheneckhaus in Mainz-Kostheim - Familienfreundlich und Zentral gelegen...

489.000 €
Kennung: WI 40038
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Verführung dieses bezaubernd sanierten Hauses in Mainz-Kostheim!

Mit großzügigen 97 qm bietet es nicht nur reichlich Platz, sondern auch die Möglichkeit, 3 großzügige Zimmer nach Wunsch in 2 Räume zu verwandeln.

Auf zwei Etagen verteilt, empfängt Sie ein Ambiente von Luxus und Stil.

Die exquisite Einbauküche ist bereits inklusive, und das Badezimmer verwöhnt Sie mit edlem Charme – eine Badewanne und eine Dusche versprechen Wellness pur.

Ein Gewölbekeller rundet das Ganze ab, während der kleine, zauberhafte Garten mit gepflegtem Rasen und einer äußerst gemütlichen Sitzecke pure Entspannung verspricht.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

Dieses Haus aus dem Jahr 1937 wurde über die letzten 80 Jahre zeitgemäß saniert und modernisiert.

In den letzten Jahren wurden besonders umfassende Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 1992 und im Erdgeschoss im Jahr 2021.

Die Hausfront erhielt 2020 drei hohe Fenster mit einem französischen Balkon.

Elektroarbeiten wurden 2021 durchgeführt, das Badezimmer wurde 2007 renoviert, und im Jahr 2021 wurden Innentüren sowie Bodenbeläge erneuert.

Die Sitzplatzterrasse erhielt im Jahr 2021 eine Überdachung. Im Jahr 2013 wurde eine Gasheizung installiert. Des Weiteren wurden im Jahr 2021 Heizleitungen und Heizkörper installiert, während im Jahr 2012 eine neue Dacheindeckung inklusive Anschlüsse vorgenommen wurde.

Diese Liste ist nur ein Auszug aus den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt haben.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektlage

Erleben Sie Mainz-Kostheim, einen charmanten Stadtteil, der mit einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne begeistert.

Die idyllische Lage am Rhein verleiht diesem Ort eine besondere Atmosphäre und ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.

Mit einer Fülle von Grünflächen und Parks bietet Mainz-Kostheim eine Oase der Erholung, während die lebendige Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants ein pulsierendes Stadtleben ermöglicht.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht es einfach, die umliegenden Städte zu erkunden.

Tauchen Sie ein in die Geschichte, erkunden Sie die Weinberge der Region und genießen Sie die Vielfalt kultureller Angebote.

Mainz-Kostheim ist mehr als ein Wohnort – es ist ein lebendiges, vielfältiges Viertel, das Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Weitere INFO unter www.wiesbaden.de

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Haus
Ort
Wiesbaden / Mainz-Kostheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 97,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 130,00 m²
Baujahr
1935
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
489.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.04.2033
Endenergiebedarf
209.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0176 83250723

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