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7 Wohneinheiten: Modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit Penthouse und nachhaltigem Energiekonzept…
Haus | 55232 Alzey
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochmodernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das im Jahr 2024 als Neubau errichtet und bezugsfertig fertiggestellt wurde.
Das Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Sämtliche Wohnungen sind komplett gefliest und bieten durchdachte, gut geschnittene Grundrisse.
Die Beheizung erfolgt einheitlich über moderne Wärmepumpentechnik:
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung mit individueller Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was sowohl energetische Vorteile als auch eine verbrauchsabhängige Abrechnung sicherstellt.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt
• 7 Kellerstellplätze (je Wohneinheit ein Stellplatz)
• ein Technikraum
Flächenübersicht
• Gesamtwohnfläche: ca. 721,21 m²
• Nutzfläche: ca. 82,95 m²
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Aufteilung der Wohneinheiten
Einheit 1 – Untergeschoss
3-Zimmer-Wohnung | ca. 102,66 m² Wohnfläche
Einheit 2 – Untergeschoss
2-Zimmer-Wohnung | ca. 50,83 m² Wohnfläche
Einheit 3 – Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung | ca. 95,56 m² Wohnfläche
Einheit 4 – Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung | ca. 96,37 m² Wohnfläche
Einheit 5 – 1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung | ca. 105,48 m² Wohnfläche
Einheit 6 – 1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung | ca. 102,23 m² Wohnfläche
Einheit 7 – 2. Obergeschoss (Penthouse)
4-Zimmer-Wohnung | ca. 168,21 m² Wohnfläche
Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie ein zukunftssicheres Anlageobjekt, das Neubaustandard, Energieeffizienz und moderne Wohnqualität in idealer Weise vereint. Die klare Struktur, die hochwertige Ausführung und das langfristig marktfähige Nutzungskonzept machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Alzey, eingebettet in ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Der Standort überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, urbaner Nähe und naturnahem Charakter. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Durchgrünung sowie einem familienfreundlichen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Sicherheit bietet.
Der historische Stadtkern von Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkten sowie vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu regionalen und internationalen Restaurants. Dank der kurzen Wege lassen sich die täglichen Erledigungen komfortabel zu Fuß oder per Fahrrad durchführen.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote darunter Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie das Alzeyer Schwimmbad sorgen für ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Weinberge und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen und den charakteristischen Charme der Region Rheinhessen vermitteln.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Worms, Kaiserslautern sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet zudem sehr gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Insgesamt bietet diese Lage ein äußerst attraktives Wohnumfeld: ruhig, gepflegt, gut versorgt und perfekt angebunden – eine Kombination, die in Alzey nur selten in dieser Form zu finden ist.
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Energieausweis
17,10 kWh/(m²·a)
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