3-Familienhaus mit Potential und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der hohen Nachfrage im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird.

Und so nehmen Sie teil:

Sie melden sich bei uns, hier, über das Kontaktformular an, und wir senden Ihnen das Exposé. Um das zu öffnen, bestätigen Sie bitte alle Pflichtfelder.

Sie erhalten Ihre Terminbestätigung für die Besichtigung, bei dem wir gemeinsam zunächst eine herkömmliche Besichtigung durchführen und detailliert und umfänglich alle Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Sie erhalten den Termin nur mit einer aktuellen Finanzierungszusage Ihrer Bank.

Danach bekommen Sie eine Einladung per E-Mail und SMS und melden sich über einen Link bei dem digitalen Angebotsverfahren an, bei dem Sie mitbieten und Ihr Angebot abgeben können.

Als erster Bieter können Sie den festgelegten Startpreis bieten oder auch mehr. Jedes weitere Gebot muss das erste Gebot um jeweils mindestens 3.000,00 € überbieten. Das Angebotsverfahren ist absolut transparent. Als Teilnehmer können Sie alle Angebote und deren Höhe jederzeit mitverfolgen und darauf reagieren. Sie erhalten stets eine Nachricht, wenn ein neues, höheres Angebot eines anderen Interessenten eingegangen ist. Natürlich sind die Namen der Bieter anonymisiert.

Das Angebotsverfahren startet:

Donnerstag, den 30.11.2023, um 12:00 Uhr

und endet

am Sonntag, dem 03.12. 2023, um 18:00 Uhr

Besichtigungstermine:

Nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein 3-Familienhaus in zentraler Lage.
Wüstenrot-Immobilien bietet hier zum Erwerb ein vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gusenburg an.
Das Haus steht auf einem 1.349 qm großem Eckgrundstück, auf dem sich außerdem eine große Scheune mit Werkstatt befindet.
Die restliche Grundstücksfläche dazwischen ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bestückt.

Das Haus verfügt in jeder Etage über eine separate, große Wohnung.

Ab 1.12.2023 wird die Erdgeschoss-Wohnung frei. Ein neuer Eigentümer könnte somit diese sehr schnell wieder vermieten, oder diese auch selbst beziehen, die großzügige Scheune nutzen, auch als Werkstatt, und im Garten mit Baumbestand wunderbar relaxen.

Der Hauseingang, Haustüre und Briefkästen, ist neu und modern gehalten. Das Treppenhaus ist mit der ursprünglichen, massiven Holztreppe ausgestattet. Von hier gelangt man in jede Etage. Die Wohnung im 1. OG hat Zugang auf eine sehr große Garagen-Dachterrasse, die allerdings auch über eine Außentreppe vom Garten aus, mit neuem Edelstahlgeländer, erreicht werden kann. Ein großer Kastanienbaum spendet wohltuenden Schatten.

Aufteilung:

Keller: einzelne abschließbare Kellerräume für jede Wohnung; Heizungsraum, Tankraum.
EG – 5 Zimmer-Wohnung (die Garage wurde ausgebaut und als 5. Zimmer der EG-Wohnung zugeordnet) zzgl. Küche und Badezimmer. Gesamt ca. 152 qm.
Mieteinnahmen monatlich: 600,00 € zzgl. 150 € für Nebenkosten.
OG – 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche und Badezimmer mit Terrassenzugang. Gesamt ca. 93 qm.
Mieteinnahmen monatlich: 300,00 € zzgl. 150 € für Nebenkosten.
DG – 3-Zimmer-Wohnung, offene Küche, Badezimmer. Gesamt ca. 82 qm.
Mieteinnahmen monatlich: 480,00 € zzgl. 150 € für Nebenkosten.

Objektausstattung

- neue Haustüre und 3 neue Briefkästen

- teilweise neue Fenster

- Aussenrollos

- Vinyl, Laminat, Fliesen

- Öl-Zentralheizung

- Garten

- Terrasse

- neues Edelstahlgeländer zur Terrasse empor

- neue Öltank-Wanne

- Wände im Tankraum neu verputzt

- neue Rauchmelder

- große Scheune

- großer Gemeinschaftsgarten

- Fotovoltaikanlage auf dem Dach

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hermeskeil, Ruwer und Trier.

Die Umgebung zeigt Teile des Ortskerns mit Kirche, Kindergarten und Schulgebäude, sowie einem gemütlichen Bistro. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der nahen Natur sind direkt vom Haus aus möglich.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und vieles andere mehr findet man im nur ca. 3 km entfernten Hermeskeil.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keinerlei Haftung übernehmen.
Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 1.380,00 € / mtl.. Da die EG-Wohnung ab 1.12.23 frei wird, reduzieren sich die Mieteinnahmen auf 780,00 € / mtl.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf aufgrund der hohen Nachfrage im Zuge eines transparenten digitalen Angebotsverfahrens erfolgen wird.