Mit 3D: Freistehendes Einfamilienhaus zum Selbstverwirklichen - Renovierungsbedürftig mit Potenzial.

Objektbeschreibung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lohmar – einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das nicht nur durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sondern auch durch seine zentrale Lage.
Das freistehende Haus, erbaut im Jahr 1963, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 482 m² großzügigen Lebensraum und steht Ihnen nach umfangreichen Renovierungsarbeiten für die große Familie auf ca. 208 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Auf insgesamt 4 Etagen erwarten Sie neun Zimmer, die Sie individuell gestalten können. Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet – sei es als Home-Office, Gästequartier oder zur Vermietung.

Genießen Sie die schönen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und entspannen Sie sich in Ihrer kleinen, aber feinen Gartenidylle. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionale Lagermöglichkeiten.

Die Verfügbarkeit des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, um in Lohmar ein neues Kapitel aufzuschlagen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemein
Baujahr 1963, 9 Zimmer, 3 Bäder, ca. 208 m² Wohnfläche, Grundstück 482 m², Garage, 2 Stellplätze, Rollläden, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (HEIZUNG: LEASING SEIT 2022 FÜR 131 €/monatl.), 3000l-Zisterne
- Verbrennungsofen mit Außenkamin, Innenwände mit Verbundplatten isoliert (40+10)
- Werkstatt im KG des Anbaus

Altbau:
- Außenwand 24 cm Bimsstein
- Einliegerwohnung 1Zimmer, Dusche + WC

Anbau:
- Außenwand 30 cm Gasbeton
- unterkellert
- neues Dach
- 140 mm Isolierung, Schallschutzdecke

EG und OG:
- Flur Fliesenboden
- Wohnzimmer Anbau Fliesen, Kaminofen, Holzfenster doppelt verglast
- Küche mit Gasanschluss, abgehängte Holzdecke
- Abstellraum
- Fußbodenheizung in Wohn -und Esszimmer (defekt)
- 7 Treppenstufen ins OG
- Flur Laminatboden
- Schlafen Laminatboden, Heizkörper
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gästezimmer Laminat

DG:
- Betontreppe
- Flur Fliesenboden
- Zimmer mit Dachgaube (Laminat)
- Kinderzimmer 1 Laminatboden (3-fach-verglaste Holzfenster)
- Kinderzimmer 2 Laminatboden (3-fach-verglaste Holzfenster)
- Kinderzimmer 3 Laminatboden (3-fach-verglaste Holzfenster)
- Duschbad mit 2 Waschtischen

Einliegerwohnung (7 Treppen nach unten)
- Flur/Eingang
- Wohn- und Schlafzimer Laminatboden, 3-fach verglaste Holzfenster
- Duschbad
- Alu-Heizkörper

KG:
- Betondecken
- Hobbyraum
- Waschraum
- Keller
- Heizungsraum

Erneuerungen:
2022: Gas-Heizung (mit Warmwasser) erneuert, Fa. Viessmann, (HEIZUNG: LEASING SEIT 2022 FÜR 131 €/monatl.)
ca. 2018: Badezimmer OG erneuert
ca. 2017: In Appartment/ Einliegerwohnung: Holzfenster (doppeltverglast) erneuert
2014: Elektrik erneuert (größtenteils)
ca. 2000: Heizungsleitungen erneuert
1997: Erweiterung Dachausbau mit Dachgaube
1994: Schlafzimmer: Holzfenster erneuert
1994: teilweise Fenster erneuert (3-fach verglast)
1994: (Alu-) Heizkörper
1986: Anbau (Bimsstein) unterkellert
1986: Dachausbau mit neuen Dachflächenfenster
1980: In EG Küche: Holzfenster erneuert

Objektlage

Lohmar ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Teil des Bergischen Landes. Die Stadt grenzt an die Städte und Gemeinden: Overath, Rösrath, Neunkirchen-Seelscheid, Siegburg und Troisdorf.

Gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/ Bonn bestimmen den Standortvorteil der Stadt. Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit.

Die kommunale Infrastruktur, die landschaftlich überaus reizvolle Lage, vielfältige Freizeiteinrichtungen und ein ausgebautes 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort und Ausflugsziel.

Entfernungen
Bus: ca. 650 m
Zentrum: ca. 1 Kilometer
zu Geschäften des täglichen Bedarfs: ca. 1 Kilometer
Kindergarten: ca. 150 m
Grundschule: ca. 1,2 km
Gesamtschule: ca. 1,3 km
Gymnasium: ca. 2,1 km
Bahnhof: ca. 5,5 Kilometer
Autobahn: ca. 1,4 km
Krankenhaus: ca. 4,4 km
Flughafen: ca. 12,9 km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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