VERKAUFT:"Haus in Haus" Traumhafte Maisonette-Einheit mit eigenem, wunderschönen Sonnengarten und Garage
Haus | 53757 Sankt Augustin / Birlinghoven
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Diese top gepflegte, hochwertig ausgestattete Immobilie wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise (kein Keller) errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 170m² und befindet sich auf einem wunderschönen Sonnengrundstück im beliebten Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven.
Sie erwerben hier eine sog. „Haus in Haus“- Einheit. In diesem Zweifamilienhaus haben Sie das alleinige Sondernutzungsrecht am EG, am OG (Maisonette-Stil), sowie am großen Garten und der Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die DG-Wohnung befindet sich in anderweitigem Besitz.
Die Aufteilung der Wohneinheit ist hervorragend:
Im Erdgeschoß erwartet Sie, neben der einladenden Diele, dem nagelneuen Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und einem praktischen Abstellraum, die wunderschöne Wohnküche (20m²) mit Einbaugeräten und Kücheninsel.
Highlight:
Der traumhafte Wohn-Essbereich (40m²) mit Speicherkamin (sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Herbst und Winter) und Zugang zur Terrasse und Sonnengarten, der sich mit seinem liebevoll angelegten Teich mit kleinem Wasserfall als wunderschöne Oase mit viel Privatsphäre präsentiert.
Im Obergeschoß befinden sich das moderne, neue Bad mit großer, bodentiefer Dusche, sowie zwei Zimmer (12m² und 22m²) mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Garten.
Zwei weitere Zimmer (11m² und 13m²), können wahlweise als Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer, bzw. Büro genutzt werden.
Die große Doppelgarage, der Stellplatz davor und das tolle Gartenhaus runden das Angebot ab.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Sankt Augustiner Ortsteil Birlinghoven. Die naturnahe, idyllische Umgebung, gepaart mit guter Verkehrsanbindung (mehrere Buslinien verkehren im Ort) und den wichtigsten Geschäften für den täglichen Bedarf im Ort, machen Birlinghoven zum perfekten Platz für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer.
Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt, einen Kindergarten, eine Bäckerei mit Café, ein Restaurant, Ärzte und eine Apotheke.
Insbesondere junge Familien wissen die Lage zu schätzen und ziehen vermehrt nach Birlinghoven, weshalb sich bereits ein zweiter Kindergarten vor Ort im Bau befindet.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
– „Haus in Haus“ (EG und OG als Maisonette) in einem Zweifamilienhaus mit alleinigem Sondernutzungsrecht an Garten und der Doppelgarage
– Balkon, Terrasse und Traumgarten
– Gartenhaus
– gehobene Ausstattung
– Kamin
– Einbauküche mit Elektrogeräten (VHB)
– Eichendielenboden im EG
MODERNISIERUNGEN
– moderne Wohnungseingangstüren (2022)
– neue Heizungsanlage (2023)
– Fenster mit Abus-Sicherungen
– neues, hochwertiges Haupt-Bad
– neues Gäste- Duschbad im EG
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