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***Familienglück in charmantem Haus mit Nähe zum Siebengebirge!***
Haus | 53639 Königswinter / Heisterbacherrott
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine angenehme Atmosphäre sowie ein schönes Grundstück legen.
Bereits beim Betreten empfängt ein Windfang als praktischer Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer zentralen Diele, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich auf rund 48 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein besonders freundliches Wohnambiente. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein idyllischer Gartenteich unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Außenanlage. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein weiterer Zugang zum Grundstück.
Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen sowie Wohnen.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage bietet drei gut geschnittene Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne sowie separater Dusche sorgt für hohen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, einen Abstellraum als auch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Vor dem Gebäude stehen weitere Stellflächen für bis zu zwei Pkw zur Verfügung.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott, einer naturnah gelegenen Ortschaft am westlichen Rand des Siebengebirges. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Heisterbacherrott zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Landschaft des Siebengebirges aus. Besonders prägend ist die Lage am Fuße dieses traditionsreichen Mittelgebirges, das als eines der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands gilt. Von hier aus eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Siebengebirge, sodass Spaziergänge oder Wanderungen direkt vom Ort aus beginnen können. Zahlreiche Wege führen durch Wälder, über Höhenzüge und zu bekannten Aussichtspunkten mit herrlichen Blicken über das Rheintal.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Heisterbacherrott über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Auch Ärzte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort oder im nahen Umfeld erreichbar. Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Versorgung mit Kindertagesstätten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den benachbarten Stadtteilen von Königswinter sowie in Bonn und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln im Norden sowie in Richtung Frankfurt im Süden. Dadurch lassen sich sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch der Großraum Köln zügig erreichen. Für Pendler stellt dies einen wichtigen Standortvorteil dar.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Heisterbacherrott mit den umliegenden Ortsteilen von Königswinter sowie mit Bonn. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz, wodurch eine gute Anbindung an die gesamte Region gewährleistet ist.
Ausstattung
– Bad mit Eckbadewanne und Dusche
– Gäste WC
– Balkon
– überdachte Terrasse
– Rollläden
– Kaminofen
– 2 Abstellräume
– Garage und Stellfläche für zwei weitere PKW´s
– Wasch- und Trockenraum
– gemütlicher Garten
– Teich
– Gartenschuppen
– zweiter Gartenzugang
Modernisierungen:
2025: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung
von Vaillant (hybridfähig für Wärmepumpe)
2021/2018: teilw. neue Bodenbeläge
2020: neues Bad
2018: neue Hauseingangstür
2018: teilw. neue Fenster (dreifach verglast)
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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