VERKAUFT: Ihr Traum vom Eigenheim: Charmantes Haus mit moderner Ausstattung und sonniger Dachterrasse!
Haus | 53179 Bonn
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1976 in massuver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und ist ideal für Familien oder Paare, die neuen Raum erobern möchten.
Im Erdgeschoss beginnend, erreichen Sie über den Windfang/Flur, das Gäste-WC und die Garderobe, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und das angrenzende Esszimmer, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen gestaltet Küche ist sowohl über das Esszimmer, als auch den Flur zu erreichen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem lichtdurchfluteten, geräumigen Raum, der direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten, großen Dachterrasse bietet – ein idealer Ort, um entlang des Tages die Sonnenstrahlen zu genießen.
Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum, der zusätzlich als Waschraum genutzt werden kann.
Moderne Erneuerungen verleihen dem Haus zusätzlichen Wert. Zu den bemerkenswerten Updates gehören u.a. die Installation einer Solaranlage (VHB) im Jahr 2023, 2014 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert, Fenstererneuerungen 2002, und eine gut gewartete Gas-Heizung, die seit 2004 zuverlässig Wärme spendet.
Außerdem stehen 30 Stellplätzen, in Form von Außenstellplätzen und Tiefgarage, für die gesamte Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsberater aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Mehlem.
Der Stadtteil liegt im Südwesten von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und grenzt direkt an den Rhein. Es ist ein naturnahes Quartier mit einer guten Anbindung zur Bonner Innenstadt und nahegelegenen Wander- und Erholungsgebieten, z. B. dem Siebengebirge.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, die dennoch durch ihre zentrale Lage überzeugt. Trotz der angenehmen, abgeschiedenen Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Straßenverbindungen sorgt dafür, dass Sie sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichen können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Rückzugsmöglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Entfernungen:
– Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf: ca. 500 m – 1,2 km (zu Fuß)
– 2 Bushaltestellen: ca. 170 – 280 m (zu Fuß)
– S-Bahn-Haltestelle: ca. 1 km (zu Fuß)
– Krankenhaus: ca. 6,9 km (Auto)
– Apotheken: ca. 600 – 730 m (zu Fuß)
– Kindergarten/ Grundschule: in unmittelbarer Nähe/ fußläufig
– Hauptschule: ca. 2,5 km (Auto)
– Gymnasium: ca. 2 km (Auto)
– Flughafen Köln/Bonn: ca. 31,4 km (Auto)
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Allgemeines:
– Einfamilienhaus/ Reihenmittelhaus
– Baujahr 1976
– Grundstück: 131 m²
– Wohnfläche ca.: 142 m²
– voll unterkellert
– Gas-Heizung (Warmwasser über Heizung)
– Gasanschluss in der Küche für Gasherd
– Solaranlage (VHB)
– Terrasse/ Balkon/ Dachterrasse
– Rollläden
– Unitymedia
– 30 Stellplätze stehen für die gesamte Eigentümergemeinschaft zur Verfügung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Aufteilung: Windfang/Flur, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse und zum Garten), Esszimmer, offene Küche
Obergeschoss:
– Bodenbeläge: Laminat
– Aufteilung: Flur, 3 Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Dachgeschoss:
– Bodenbelag: Laminat
– Aufteilung: 1 Raum mit Zugang zur Dachterrasse (südwestliche Ausrichtung)
Kellergeschoss:
– Bodenbelag: Betonboden, Laminat
– Stahlwangentreppe mit Holzstufen
– Aufteilung: Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum (mit Waschmaschinenanschluss)
Erneuerungen:
– 2024: Hobbyraum (KG) renoviert
– 2024: Dachflächenfenster erneuert
– 2024: neue Rauhfaser im Treppenhas
– 2023: Solaranlage (VHB)
– ca. 2016: Heizkörper DG erneuert
– ca. 2015: Haustür erneuert
– ca. 2014: Dach (Tonziegel) inkl. Dämmung erneuert
– ca. 2012: Dachterrasse erneuert
– 2012: Alu-Heizkörper im Wohnzimmer (EG)
– 2010: neues Fenster im Heizungs- und Vorratsraum (KG)
– 2004: Gas-Heizung, jährlich gewartet
– 2002: Kunststoff-Fenster
– 2002: 2 Fenster mit Lichtschacht im Hobbyraum (KG) erneuert
– 2000: Fassade gestrichen
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