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3D: Familienglück in ruhiger Lage – Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon und viel Platz
Haus | 52538 Gangelt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Stellen Sie sich vor, Sie genießen morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Felder und starten direkt vor Ihrer Haustür zu einem Spaziergang in die Natur. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987, das auf einem ca. 338 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage gelegen ist.
Mit rund 145 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltag etwas mehr Ruhe verleihen möchten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit offenem Kamin, das besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche (VHB) bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Von den Wohnräumen gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der aktuell komplett mit einem Teich versehen ist. Die vorhandene Teichanlage schafft eine besondere Atmosphäre, kann bei Bedarf aber auch problemlos zurück gebaut werden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer. Neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Besonders interessant: In einem der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Heizungsraum, Vorratsraum und Waschküche mit Dusche befindet sich hier ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die hochwertige Verklinkerung, die weißen Sprossenfenster, eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Das absolute Highlight ist jedoch die Lage: ruhige Feldrandlage, direkter Zugang zu Spazier- und Feldwegen, ein unverbaubarer Blick ins Grüne, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten.
Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und besonderem Wohngefühl – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe, Freiraum zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gangelt im beliebten Kreis Heinsberg – unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Gemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande.
Gangelt selbst überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem REWE, ALDI SÜD, Netto Marken-Discount sowie PENNY zur Verfügung.
Die Nähe zu den Niederlanden macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv. Die niederländische Stadt Sittard ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Maastricht, Roermond oder Eindhoven sind bequem erreichbar und erweitern die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage erheblich.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, sowie beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Gangelt, das Freibad Gangelt oder die idyllischen Naturwege entlang des Rodebachs, beispielsweise am Natuurpad rodebach roode beek.
Verkehrstechnisch ist Gangelt ebenfalls sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A46 erreichen Sie die Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Düsseldorf, sowie die Niederlande in kurzer Zeit. Zudem verfügt die Region über gute Bus- und Bahnverbindungen, unter anderem über den nahegelegenen Bahnhof in Geilenkirchen, sowie die bekannte historische Selfkantbahn mit Stationen in der Umgebung.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur, Grenznähe und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders harmonische Weise und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Ausstattung
Einfamilienhaus, Baujahr 1987, 338 m² Grundstück, ca. 145 m² Wohnfläche
6 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
EG
– großzügige Küche (Einbauküche VHB)
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Wohn- und Essbereich
– Kaminzimmer
– offener Kamin
– überdachte Terrasse
– Teichanlage im Garten (kann zurück gebaut werden)
DG
– Tageslichtbad
– 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
– 3 Kinder- oder Arbeitszimmer
– Küchenanschlüsse in einem Zimmer
KG
– ca. 2/3 unterkellert
– Zimmer (keine Wohnfläche)
– Waschküche mit Dusche und Zugang zur Terrasse
– Heizungsraum
– Vorratsraum
Sonstiges
– Glasfaser
– Solaranlage (klein)
– Garage mit elektrischem Garagentor
– Hochwertige Verklinkerung
– Weiße Sprossenfenster
– Zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus
– Naturnahe Lage
– direkter Zugang zu Spazier- und Feldwegen
– Nähe zur niederländischen Grenze
– Unverbaubarer Feldblick
– Ruhige Feldrandlage
Erneuerungen/ Renovierung
2023 Schlafzimmer renoviert
2020 Gäste-WC erneuert
2019 Gartenteich angelegt und Terrasse erneuert
2015 Brennwerttherme erneuert
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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