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52477 Alsdorf

Gemütliches Heim mit Charme – Bereit für Ihre Vision

139.000 €
Kennung: WI 46811
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Lage:
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an lokale Infrastrukturen.

Objektbeschreibung:
Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands verfügt das Haus über einen einzigartigen Charme und wartet darauf, in neuen Glanz versetzt zu werden. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, bietet dieses Objekt eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause.

Erdgeschoss:
Über die Diele haben Sie Zugang zur Küche, Bad und großzügigem Wohn-, Esszimmer.
Vom Wohn- Esszimmer aus, gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute DG mit zwei gemütlichen Schlafzimmern. Den Gewölbekeller erreichen Sie ebenfalls über die Holztreppe im Wohn- Esszimmer.

Außenbereich:
Kleiner Gartenbereich ausschließlich vor dem Haus, bietet ein idyllisches Plätzchen zur Entspannung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Teil des Grundstücks mit 301 m², geteilt nach WEG mit dem Nachbarhaus Nr. 12a

Sonstiges:
Fenster und Heizung wurden im Jahr 2005 erneuert, was eine solide Basis für weitere Renovierungen bietet.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.

Verkaufsgrund:
Umzug in ein anderes Bundesland

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für Menschen, die ein Objekt mit Charakter suchen und bereit sind, in Renovierungen zu investieren. Mit seiner soliden Substanz und den bereits durchgeführten Modernisierungen in den Bereichen Fenster und Heizung ist es die ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns!

Objektausstattung

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zustand: Renovierungsbedürftig

Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Grundstücksfläche: Anteilig 301 m² (nach WEG geteilt mit Haus Nr. 12a)

Grundstücksteilung möglich!

Geschossigkeit: 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss

Keller: Teilunterkellert mit Gewölbekeller

Heizungsart: Zentralheizung (erneuert in 2005)

Fenster: Erneuert in 2005

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Modernisierungs- und Sanierungsstau

Objektlage

Die familienfreundliche Lage mit einer sehr guten Infrastruktur liegt genau im Dreieck der Städte Alsdorf, Würselen und Eschweiler in der Städte Region Aachen.
Mit dem ÖPNV haben Sie eine gute Anbindung an alle umliegenden Städte. Weiterhin überzeugt die Lage der Immobilie mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A 44 erreichen Sie fünf Autobahnbrücken, die eine Anbindung an das übrige Stadtgebiet wie z. B. Aachen, Belgien oder
Düsseldorf ermöglichen.

Verschiedene Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, diverse Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die ca. 5 km entfernte Stadt Alsdorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Der Tierpark für groß und klein, naturnahe Umgebung für Lauf- und Fahrradfreunde, sowie ca. 60 Vereine erleichtern auch neuen Bürgern einen schnellen Anschluss.

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Objektart
Haus
Ort
Alsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 301,00 m²
Baujahr
1955
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1955
Befeuerungsart
gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.04.2034
Energieverbrauchskennwert
152.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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