Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, zwei Scheunen, eine Garage, großer Garten und Innenhof
Haus | 52457 Aldenhoven
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1930 liegt in einer ruhigen Gegend von Aldenhoven Engelsdorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück, das viel Rasenfläche umfasst, ist dieses Objekt ideal für Gartenliebhaber, Handwerker und Familien.
Das Grundstück ist von der Straße durch ein Tor abgetrennt, das zum Innenhof führt. Dieser geschützte Bereich bietet Privatsphäre und Ruhe. Im Innenhof befindet sich eine große Garage. Im Garten sind zwei Scheunen, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielseitig nutzbar sind, z. B. als Werkstatt oder Lagerfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele und führt Sie zum Wohn- und Esszimmerbereich, sowie einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Küche. Die Küche hat einen direkten Zugang zum Innenhof – ideal für Feierlichkeiten im Freien und alltägliche Erledigungen. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ist ebenfalls über die Diele zugänglich.
Im Zwischengeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche, diverse Stauräume sowie ein Flur mit einer Treppe, die in den Schlafbereich im Obergeschoss führt. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer fungiert. Ein zusätzlicher großer Raum bietet Ausbaureserve im OG und hat einen eigenen Zugang zum Erdgeschoss über eine Treppe. Diese Ausbaureserve ermöglicht es, die Wohnfläche zu vergrößern und die beiden Etagen besser miteinander zu verbinden, wodurch die Problematik des Durchgangszimmers gelöst werden könnte.
Heizung:
Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die im Jahr 2020 installiert wurde. Der eigene Flüssiggastank für die Gasheizung ist im Garten untergebracht.
Sanierungsbedarf:
Bitte beachten Sie, dass das Haus einen gewissen Sanierungsstau aufweist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Engelsdorf ist ein Stadtteil von Aldenhoven in Gemeinde Kreis Düren.
Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Wanderlustige – sind in Aldenhoven und Umgebung genau richtig.
Nicht zu vergessen ist die gute Infrastruktur von Aldenhoven: Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Realschule.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sind ebenfalls zu erwähnen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Städte erreichbar. Aldenhoven bietet ein umfangreiches Busliniennetz, der mit den Nachbargemeinden verbunden ist.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
– Heizung 2017
– Fenster EG teilweise 1981,
– Fenster OG teilweise 1993
– Große Garage
– Großer Garten mit Rasenfläche
– Ausbaupotenzial
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