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Zweifamilienhaus mit Garten, Sauna & Entwicklungspotenzial
Haus | 47198 Duisburg / Alt-Homberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Duisburg / Alt-Homberg bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 645 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen, ein Gäste-WC, 3 Bäder, Sauna, Partyraum, Garten, Kamin sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Bereich mit Sauna und Partyraum. Im Erdgeschoss befinden sich teilweise gefangene Zimmer, sodass hier Anpassungen des Grundrisses sinnvoll sein können. Der Grundriss im 1. Obergeschoss ist hingegen fast gefangene Zimmer gestaltet, sodass die einzelnen Räume separat erreichbar sind und eine komfortable Nutzung ermöglichen. Lediglich die Küche ist ein Durchgangszimmer.
***Bitte beachten Sie, dass Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht. Unter anderem sind Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme fachgerecht zu prüfen und zu beheben. Zudem müssen verschiedene Anbauten beziehungsweise Schuppen teilweise zurückgebaut werden.***
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Duisburg-Alt-Homberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn gewährleistet, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die Nähe zu Kindergärten sowie zu mehreren Schulen unterschiedlicher Schulformen, die bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Wohnlage ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnadresse legen.
Ausstattung
– Seniorenfreundlich durch Treppenlift zur 1. Etage
– 3 Bäder
– 2 Küchen
– 10 Zimmer
– Drei Bäder
– Kamin
– Gartennutzung
– Zwei Garagenstellplätze
– Unterkellert
– Ölzentralheizung
– Sauna
– Partyraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
331,63 kWh/(m²·a)
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