VERKAUFT: Mit 3D Rundgang u. ROOMTOUR: Charmantes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in Sackgassenlage.

Objektbeschreibung

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Herzlich Willkommen in diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Dieses Fertighaus der Firma Allkauf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss im Erdgeschoss und bietet Ihnen im Keller noch zusätzlich großzügige Nutzfläche. Auf einem Grundstück von 486 m² präsentiert sich Ihnen das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 134m². Die Wände sind gedämmt und mit einem vorgesetzten Klinkerstein versehen, während das Walmdach mit Zementziegeln den klassischen Charakter des Anwesens unterstreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung:
Vom Eingang führt Sie ein Flur in zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse, sowie ins Dusch- und Wannenbad.
Ebenfalls vom Eingang gelangen Sie ins Gäste-WC, in den Keller und ins großzügige Wohn-/ Esszimmer.
Von hier aus erreichen Sie wahlweise die Küche (Einbauküche aus 2019 VHB) oder die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einer Beschattungsanlage aus dem Jahre 2020, von der Sie auch die übergroße Doppelgarage erreichen.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und pflegeleichtem Vinyl ausgestattet.
Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus einem Büro und einem weiteren Zimmer mit Zugang zum Garten. Hier finden Sie auch ein zweites Duschbad sowie diverse Nutzräume wie einen Vorrats- und Waschraum. Die gemauerte Konstruktion aus Bimsstein und die Fliesenböden unterstreichen die Robustheit dieses Bereichs.
Die übergroße Doppelgarage mit manuellen Sektionaltoren bietet nicht nur optimale Parkmöglichkeiten, sondern auch eine Grube.
Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss, der großzügige Keller mit zusätzlicher Nutzfläche, sowie die Lage, am Ende einer Sackgasse, macht dieses zu einem sehr interessanten Angebot für Familien, als auch für Ehepaare, die alles auf einer Ebene bewohnen möchten.

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Objektausstattung

Allgemeines:
Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Allkauf, Holzkonstruktion mit vorgestzen Klinkersteinen) mit großer Doppelgarage (mit Grube) und Starkstromanschluss
Baujahr 1991, 5 Zimmer (Wohnen, Essen, Kind 1, Kind 2, Schlafen) 2 Bäder, Gäste-WC, Wfl. 134m²
voll unterkellert
Grundstück 486 m²
- Fenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung (Warmwasser über Heizung, 3 x 1.500 Liter/ Kunststoff)
- Hebepumpe
- Walmdach, Zementziegel
- Terrasse

Aufteilung/Ausstattung:
- Bodenbeläge Erdgeschoss: Fliesen, Vinyl

Erdgeschoss: Flur 1 und 2, 2 (Kinder-)Zimmer, weiteres Schlafenzimmer (mit Zugang zur Terrasse), Esszimmer mit Zugang zur Küche, Wohnzimmermit Zugang zur Terrasse, Küche inkl. Einbauküche von 2019 (VHB), Badezimmer (Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung), Gäste-WC

- Bodenbeläge Kellergeschoss: Fliesen
- Treppe ins Kellergeschoss: Betontreppe, Fliesen
- Keller gemauert (Bimsstein)

Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche): Flur, Büro (Deckenhöhe ca. 2,30 m), weiteres Zimmer (Decke abgehängt, Deckenhöhe ca. 2,25 m, Ausgang Garten, Heizkörper), Badezimmer (mit Dusche, WC, Waschbecken), Vorratsraum, Waschraum, Büro

Erneuerungen:
ca. 2020: Beschattungsanlage
2019: Einbauküche

Objektlage

Nörvenich ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Sie liegt in der Zülpicher Börde in der Nähe von Städten wie Düren und Köln und bietet eine ländliche Umgebung mit einer ruhigen Atmosphär. Nörvenich hat eine interessante Geschichte und ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben, was es zu einem schönen Ort für Naturliebhaber macht.
Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen. Zudem gibt es in Nörvenich einige lokale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wissersheim, dies ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Nörvenich.

Entfernungen:
Ortszentrum Nörvenich, ca. 5,5 km
Stadtzentrum Düren, ca. 19,1 km
Bus, ca. 460 m
S-Bahn, ca. 4,1 km
Bahnhof Vettweiß, ca. 15,6 km
Autobahn A 61, ca. 7,3 km
Flughafen Köln/Bonn, ca. 50,6km
Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, ca. 7,1 km
Bäckerei, ca. 3,3 km
Kindergarten, ca. 350 m
Grundschule, ca. 5,8 km
Gymnasium, ca. 6,6 m
Gesamtschule, ca. 16,2 km
Realschule, ca. 8,8 km
Krankenhaus, ca. 13,4 km
Apotheke, ca. 5,8 km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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