Bezauberndes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Obermaubach mit Traumgarten
Haus | 52372 Kreuzau
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Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt in der begehrten Gegend von Obermaubach und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² mit einer Wohnfläche von etwa 95 m². Errichtet im Jahr 1981, wurde das Haus stets sorgfältig instand gehalten und modernisiert, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine warme und einladende Atmosphäre aus, ergänzt durch eine kluge Aufteilung der Wohnräume. Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick auf den beeindruckenden Garten. Die Bodenbeläge wurden 2014 erneuert und verleihen jedem Raum eine moderne und stilvolle Note.
Im ersten Stock finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein WC, das sich auch problemlos in ein Vollbad umwandeln lässt.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten. Mit seiner üppigen Begrünung und dem gepflegten Rasen ist er der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Hier können Sie herrliche Stunden im Freien verbringen und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden erleben.
Die Nähe zum Stausee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Angeln oder Wassersport.
Die Lage des Hauses ist ideal: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Obermaubach ist eine gefragte Wohngegend, die Ruhe und Erholung verspricht, während sie gleichzeitig eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.
Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.
Lage
Obermaubach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau, eingebettet in die wunderschöne Natur der Nordeifel.
Eine ruhige und familienfreundliche Lage, in einer gewachsenen Wohngegend, die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und herzlich, und es herrscht eine angenehme Atmosphäre.
Der Ort Obermaubach bietet eine gute Infrastruktur und ist von einer intakten Natur umgeben. In mittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Die Lage am Stausee Obermaubach ist ein weiteres Highlight. Der Stausee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie zum Beispiel Kanu fahren, Segeln, Angeln oder Spaziergänge entlang des Ufers. Hier können Sie die Natur genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen.
Die verkehrstechnische Anbindung von Obermaubach ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Aachen oder Köln haben. Auch der öffentliche Nahverkehr u.a. durch die Rurtalbahn, ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem die umliegenden Orte und Städte erreichen können.
Insgesamt bietet Obermaubach eine attraktive und lebenswerte Lage. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Naturkulisse und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
– Heizung: 2018
– Bäder: 2022
– Bodenbeläge: 2014
– Fenster: 1998
– Massivbau
– Garage
– großer Garten
– Stausee fußläufig erreichbar (4 Minuten, ca. 350 m)
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