Einfamilienhaus in sehr guter Lage!

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige repräsentative Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich im beliebten Ortsteil Gürzenich, wurde 1951 erbaut und bietet viel Charme und Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste oder Esszimmer genutzt werden kann. Das Platzangebot wird durch ein Bad und eine Gästetoilette erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein weitere Toilette. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, welches noch weitere Ausbaureserven bereit hält.

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich die Lage und das schön angelegte Grundstück mit seiner breiten Hofeinfahrt zur Garage. Ebenso bietet der freizügige Innenhof mit angrenzendem Garten und einem Geräteschuppen viel Platz und Sitzgelegenheiten, um viel Zeit im Freien zu verbringen und somit vom Alltag abzuschalten.

Die Immobilie ist Sanierungs- und Renovierungsbedürftig, komplett unterkellert und Bezugsfrei. Die Ölheizung aus dem Jahr 2016 ist voll funktionsfähig und kann nach GEG noch 25 Jahre betrieben werden.

Es besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan und somit ist Bau nach §34 BauGB zulässig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Lassen Sie, die in die Jahre gekommene Immobilie, in neuem Glanz erstrahlen.

Objektausstattung

- Bodenpreis BORIS: 340 €/ m² = 285.000 €

- Top Lage Gürzenich

- Garage

- großzügiger Innenhof

- Geräteschuppen

- Garten

- unterkellert

- Heizung Öl Baujahr 2018

- vier bis fünf Schlafzimmer

- Geräteschuppen

- Gartenhaus

-Sanierungsstau


Das angefragte Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Planungsrechtlich ist daher gemäß § 34 BauGB "Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile" zu beurteilen. Gemäß § 34 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren prägenden Umgebung einfügt.

Objektlage

Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren, 35 Kilometer östlich von Aachen in NRW. Der Ort war bis zur Gebietsreform 1972 selbstständige Gemeinde. Gürzenich hat eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben.

Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Die angrenzenden Stadtteile sind Birgel und Derichsweiler sowie die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.

Der Badesee Düren-Gürzenich bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen, eine Freizeitanlage, Volleyball-, Badminton- und Basketballfelder, eine Badebrücke mit Gymnastik-, Trimm- und Unterhaltungsmöglichkeiten und eine Badeinsel mit Drei-Meter-Sprungturm und Ein-Meter-Sprungbrett.

Gürzenich weist mehrere Möglichkeiten für spezielle Sportarten auf. Zum einen gibt es einen Golfplatz mit dazugehörigem Clubheim, zum anderen auch eine Bogensportanlage, die einzige im ganzen Kreisgebiet. Des Weiteren findet man einen Tennisplatz mit drei Außenplätzen.

Gürzenich bietet Familien mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.

Innerorts gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die angrenzende Einkaufsstadt Düren ist per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN:
Der aktuell angesetzte Kaufpreis ist ein Startpreis für
ein digitales Angebotsverfahren. Der zukünftige Käufer sowie die Kaufpreisfindung wird hierdurch ermittelt.
Ablauf:
1. Kontaktanfrage
2. Weitere Informationen erhalten Sie nach Zustimmung der Datenschutzvereinbarung und Widerruf per Mail.
z.B. Objektadresse, und Anmeldung Open House und
3. Sie kommen zum offenen Besichtigungstermin vor Ort
4. Bei Interesse erhalten Sie nach dem Termin vor Ort alle
Unterlagen zum Objekt per Mail in PDF Form sowie einen Link für den digitalen Raum.
5. Hier können Sie dann anonym Ihr Kaufpreisangebot abgeben.
6. Eine allgemeine Bonitätserklärung einer Bank muss
vorliegen.
7. Die digitale Auktion startet für Sie ab Erhalt des
Links. Ab hier werden Sie durchnavigiert.
8.Mit Ablauf des Angebotsverfahren steht der Meistbietende fest.
9. Das Angebot wird dem Eigentümer übermittelt. Bei
positivem Bescheid vereinbaren wir den Notartermin

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Rückfragen zur
Verfügung.

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