Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Charme und Potential in Weisweiler
Haus | 52249 Eschweiler / Weisweiler
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das mit seiner individuellen Raumaufteilung und der Möglichkeit zum separaten Wohnen besticht. Gelegen im charmanten Weisweiler, bietet dieses Haus auf einer Gesamtfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen plus einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 35 m², viel Raum für individuelle Wohnträume.
Erdgeschoss – Vielseitigkeit und Komfort (ca. 56,5 m²):
Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Eingangsdiele, die den Weg zu den weiteren Räumen weist. Hier finden sich ein gemütliches Wohn- oder Hobbyzimmer, ein Schlafzimmer mit Option als Küche. Ein fast fertig saniertes Bad vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Die Räume sind geschickt angeordnet und bieten trotz ihrer individuellen Gestaltung viel Platz und Funktionalität.
Obergeschoss – Das Herz des Hauses (ca. 78,6 m²):
Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich des Hauses mit einer großzügigen Küche und einem einladenden Wohnzimmer, die den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bilden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und ein weiteres vollsaniertes Bad (2016) , die das Potenzial für eine separate Wohneinheit oder Gästeunterkunft bietet.
Dachgeschoss – Kreativer Freiraum mit Ausbaupotenzial (ca. 35 m²):
Das Dachgeschoss bietet mit einer Ausbaureserve von ca. 35 m² mit zwei zusätzlichen Räumen, die individuell gestaltet werden können – ideal für ein Atelier, ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer.
Außenbereich – Praktischer Garten mit Gewächshaus:
Das Grundstück umfasst 641 m² und bietet einen zweckmäßigen Garten, der bereits mit einem Gewächshaus ausgestattet ist. Dieses bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, die ihr eigenes Gemüse oder Blumen züchten möchten. Der Garten wartet darauf, nach persönlichen Vorstellungen weiter gestaltet zu werden, während der Hof mit Doppelgarage reichlich Platz für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten bietet.
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Flexibilität, Platz und die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung legen. Die einzigartige Kombination aus separatem Wohnen, Ausbaupotenzial und der Chance, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot in Weisweiler. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
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Lage
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine reiche Geschichte und die Nähe zur Industrie, insbesondere zum Braunkohlekraftwerk Weisweiler. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück, mit der Kirche St. Severin als historischem Mittelpunkt. Heute ist Weisweiler eng mit Eschweiler verbunden und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Kirchengemeinden und einem Seniorenzentrum. Die Industrie prägt den Ort durch das Kraftwerk, eine Zentralkläranlage und Gewerbegebiete. Kulturell bereichern Musikensembles wie der Jugendchor Lautstark und der ökumenische Chor HörMal das Leben in Weisweiler. Sehenswürdigkeiten wie das Haus Palant, die Burg Weisweiler und der jüdische Friedhof laden zur Erkundung ein. Verkehrstechnisch ist Weisweiler gut angebunden, mit direktem Autobahnanschluss und ÖPNV-Verbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden gewährleisten. Sportlich und gesellschaftlich wird das Gemeinschaftsleben durch Vereine wie den SV Fortuna Weisweiler und die St. Sebastianus Schützenbruderschaft geprägt.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
Modernisierungen für Komfort und Effizienz:
-Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2021)
-Erneuerung der Wasserleitungen (2002-2004)
-Komplette Sanierung des EG nach Hochwasser
-Elektrik im EG (2022) und OG (2002)
-Dachneudeckung mit Ziegeleindeckung und Isolierung (2002)
-Fenster mit Dreifachverglasung (2018-2022)
Highlights dieses Angebots:
-Gesamtfläche von ca. 135 m² ohne Ausbaureserve
-Möglichkeit zum separaten Wohnen im OG
-Baujahr 1960 mit umfassenden Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort
-Nicht alltägliche Raumaufteilung, die individuelle Wohnkonzepte ermöglicht
– Aufgrund des Hochwassers 2020, wurde das EG und die Aussenfassade komplett saniert
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