Sorry...schon reserviert. Auf der Sonnenseite am Rursee. 9 Zimmer auf 206 m². Herrlicher Garten.

Objektbeschreibung

Möchten Sie auf der Sonnenseite Rursee in herrlicher Landschaft leben? Haben Sie Freude an einem herrlichen Garten? Sind Sie auf der Suche nach einem Wohlfühl-Haus zu einem fairen Preis?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen am Eisenbachsee in Simmerath-Rurberg.

Auf geht`s – schauen wir uns das Haus gemeinsam an:
Der großzügige Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang. Den stressigen Alltag draußen lassen, die Türe schließen und sofort wohlfühlen – das ist hier möglich. Legen Sie einfach ab – für die Garderobe und Schuhe ist genug Platz. Wenn Sie Besuch bekommen, können sich Ihre Gäste in dem eigenen Gäste-Badezimmer, rechter Hand vom Eingang, frisch machen.
Gehen wir rechts in die helle Küche. Die Landhaus-Einbauküche ist im gepflegten Zustand und im Preis inbegriffen. Von der offenen Küche geht es direkt in den gemütlichen Essbereich. Hier haben Sie endlich Platz für einen großen Esstisch als Treffpunkt für die ganze Familie. Der Essbereich führt uns weiter zum Wohnzimmer. Der urgemütliche Kachelofen spendet kuschelige Wärme und das Gefühl von Geborgenheit, auch über die Abende in der kalten Jahreszeit hinaus.
Durch die große Schiebetüre gelangen Sie auf die Sonnenterrasse. Egal, ob zum Grillen oder zum Sonnenbad – hier ist Platz für die ganze Familie. Sie haben es lieber schattig? Dann finden Sie unter dem überdachten Terrassenteil ein schattiges Plätzchen im Freien. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum macht das Erdgeschoss komplett.

Auf ins Obergeschoss:
3 gemütliche Räume stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer zur Verfügung. Mit 14, 12 und 10 m² haben Sie hier alle Möglichkeiten, sich und Ihren Lieben einen schönen Platz zur Erholung einzurichten. In dem Arbeitszimmer werden Sie nach der Erholung so richtig produktiv sein. Alle Fenster des Obergeschosses verfügen selbstverständlich über die gleichen, hochwertigen Sprossenfenster wie im Erdgeschoss. Mithilfe der elektrischen Rollladen lassen sich diese bequem zum Schlafen schließen.
Das Badezimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Machen Sie sich morgens unter der Dusche auf die Schnelle frisch. Oder genießen Sie am Abend ein herrliches Entspannungsbad in der Badewanne.

Das Untergeschoss:
Wie praktisch! Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschkeller und einem Hobbyraum ist hier ein Handwerker-Traum eingerichtet: die eigene Werkstatt! Auch die Heizung und Ihre Wärmepumpe, die Ihr Wasser beheizt, ist hier im Keller untergebracht.

Die Garage:
Wenn Sie nach Hause kommen, können Sie Ihr Auto direkt in die eigene Großraum-Garage fahren. Öffnen Sie die Türen – Sie stoßen garantiert an keine Wand. Denn die Garage hat Überbreite. Auch für ein oder zwei Motorräder sind hier Platz.

Der traumhafte Garten:
Das Grundstück ist ein Traum für Naturliebhaber. Neben der großen Terrasse hat der Garten einen alten Baumbestand, der für viel Schatten sorgt. Hängen Sie doch eine Schaukel in den Baum für Ihre Kids, das Baumhaus ist auch schon da. Haben Sie Tiere? Der Garten ist eingefasst von Baumbestand. Ihre Lieben auf vier Beinen können Sie so unbeschwert im Garten spielen lassen.

Das Highlight des Hauses ist die Lage. In nur 350 m erreichen Sie zu Fuß den Rursee. Tauchen Sie ein und erfrischen sich, umgeben von einzigartiger Eifel-Vulkanlandschaft.

Sie möchten auf der Sonnenseite am Rursee in dem Wohlfühl-Haus leben? Dann lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Objektausstattung

Zu dem Wohlbühl-Haus gehört unter anderem:
Grunddaten
+ Das Wichtigste: Der absolute TOP-Preis !
+ ca. 1.210 m² Grundstück in ruhiger, sonniger Lage
+ ca. 126 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 80 m² praktische Nutzfläche
+ Einfamilienhaus in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut
+ Herrlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand
+ Schöne und große Sonnenterrasse
+ Zusätzlich überdachter Terrassenteil für Schatten
+ 1 Garage mit Überbreite
+ 1 Stellplatz
+ Direkter Zugang von der Garage zum Untergeschoss

Ausstattung:
+ Warmwasser-Wärmepumpe
+ Elektrische Rollladen in allen Zimmern
+ Einladendes Gäste-Badezimmer mit Duschkabine
+ Super-praktischer Abstellraum im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und zur Garage
+ Der Wohlfühl-Garant - toller Kachelofen im Wohnzimmer
+ Grundstücksgrenze durch Baumbestand im Garten für Ihren Hund
+ Hochwertige Sprossenfenster für viel Licht und Wohlfühl-Charakter im gesamten Haus
+ Riesige Wasserzisterne mit 12.000 Liter Fassungsvermögen unter der Garage
+ Wallbox in der Garage zum Laden Ihres / Ihrer E-Autos
+ Einbau Glasfaserkabel ist für 04.2024 geplant
+ Bequeme und großzügige Hausauffahrt




Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 75,81 m² mit:
+ Wohn-Esszimmer: 46,23 m²
+ Küche: 11,97 m²
+ Bad: 2,00 m²
plus Flur, Abstellraum und Terrasse

Obergeschoss: 51,25 m² mit:
+ Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer: 14,63 m²
+ Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer: 12,99 m²
+ Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer: 10,01 m²
+ Familien-Badezimmer: 5,62 m²
+ Arbeitszimmer
plus Flur mit Arbeitsbereich

Untergeschoss: ca. 80,1 m² Nutzfläche mit:
+ Waschkeller
+ Hobbyraum
+ Werkstatt
plus Diele, Heizungs- und Tankraum

Machen Sie Ihren Wohlfühl-Traum an der Sonnenseite vom Rursee wahr. Ihr neues Zuhause ist der perfekte Platz zum Ankommen für die ganze Familie.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Objektlage

Willkommen in dem idyllischen Örtchen Rurberg!

Rurberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath und liegt im wunderschönen Naturpark Hohes Venn-Eifel, einer malerischen Region in Nordrhein-Westfalen. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, da sie von einer atemberaubenden Landschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rursee, ein großer Stausee, der zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet und von grünen Wäldern umgeben ist. Mit seinen etwa 16 Ortsteilen bietet Simmerath eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Leben. Hier finden Sie eine freundliche und einladende Gemeinschaft von rund 15.000 Menschen, die Sie bereits erwarten!

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Die Landstraße 166 und 128 verbinden Rurberg mit der Bundesstraße 266 und bieten eine gute Anbindung an die Region. Die Bundesstraße 399 bietet einen Anschluss an die belgische Grenze. Die umliegenden Bahnhöfe wie Aachen Hauptbahnhof und Düren Hauptbahnhof sind gut erreichbar, zu diesen können Sie auch mit dem Bus fahren. Von Düren aus gibt es auch einen direkten Zug nach Köln.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In der KiTa "Seeparadies" wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet, um eine ganzheitliche Entwicklung zu unterstützen. Die katholische Grundschule Simmerath folgt der Idee einer „Draußenschule“ und die Gemeinschaftsgrundschule Steckenborn hat das Sozialkompetenzkonzept „Gemeinsam leben lernen“. Später gibt es die Sekundarschule „Nordeifel“, diese Schule legt einen großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Bildung und unterstützt die Schülerinnen und Schüler dabei, auf unterschiedlichen Leistungsstufen ihre individuellen Talente zu entfalten.

Freizeit:
Leben in Rurberg ist Leben am Wasser. Der Rursee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Kanufahren oder Stand-up-Paddling. Auch Angeln und Baden sind hier möglich. Sie haben es lieber ruhiger? Dann mieten Sie sich Ihren privaten Schwimmsteg und tauchen in das glasklare Wasser ein.

In der Nahe gelegenen Stadt Simmerath laden die historischen Gebäude, Geschäfte, Restaurants und Cafés in den charmanten Gassen dazu ein, Zeit zu verbringen und die Atmosphäre zu genießen. Hier kann man gemütlich bummeln, in den Boutiquen stöbern oder in den Restaurants und Cafés regionale Spezialitäten probieren. Die Stadt Simmerath beherbergt ebenfalls beeindruckende Sehenswürdigkeiten, darunter historische Bauwerke wie z.B. die St. Johann Baptist Kirche. Für Naturliebhaber gibt es in Simmerath zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Landschaft zu erkunden. Die Region ist von großen Wäldern, grünen Hügeln und klaren Seen geprägt, die auf den Rad- und Wanderwegen erkundet werden können.

Machen Sie den Urlaubsort zu Ihrem neuen Zuhause!

Sie möchten sich auf der Sonnenseite am Rursee das Wohlfühl-Haus mit dem herrlichen Garten selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen (Hohentwiel)
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de