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Mehrfamilienhaus- mit Seeblick in Traumlage der Eifel
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Terrassentür und Ihr Blick fällt direkt auf den glitzernden Rursee. Ruhe, Natur und Urlaubsfeeling! Und das nicht nur für ein paar Tage, sondern das ganze Jahr über.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage ideal zu kombinieren. Sie haben die Wahl: selbst wohnen und den Komfort der großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse genießen oder Feriengäste und Mieter willkommen heißen, die hier denselben traumhaften Ausblick schätzen wie Sie.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Mit rund 224 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lage mitten im Herzen der Eifel.
Die Einheiten reichen von einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bis hin zur großzügigen Maisonette mit Kamin, Terrasse und Garten. Ob als Dauervermietung mit stabilen Einnahmen, als Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region oder als Mehrgenerationenlösung dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Es liegt einen Teilungserklärung für alle Wohneinheiten vor, somit wäre es auch möglich die Einheiten sep. zu verkaufen
Das Haus hat ursprünglich mit dem Nachbargebäude zusammengehört und wurde später geteilt. Daher ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das Nachbargebäude ist eine Einheit. Die Gemeinschaft (Grundstück) besteht somit aus zwei Einheiten. Strom und Gasversorgung ist getrennt auf jedem Grundstück.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Traumlage am Rursee: Natur, Freizeitwert und Urlaubscharakter inklusive
Flexible Nutzung: selbst wohnen, vermieten oder kombinieren
Sichere Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
Großzügige Außenbereiche mit klaren Sondernutzungsrechten
Fünf Stellplätze, Garten und Terrassen bereits den Einheiten zugeordnet
Ein Zuhause, das Urlaubsfeeling schenkt und gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage bleibt
Interessiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Lage
Rurberg liegt in unmittelbarer Nähe von Simmerath, einer beliebten Wohn- und Erholungsregion in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Rursee, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und guter Infrastruktur.
Die Lage zählt zu den begehrtesten in der Nordeifel: eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nationalparks Eifel, umgeben von Wäldern, Wasser und weiten Ausblicken. Der Rursee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder Radfahren liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die größeren Städte Aachen, Düren und Köln in gut erreichbarer Distanz.
Ausstattung
Objekt: Haus Nr. 4 (zweite Einheit der WEG)
3 selbstständige Wohneinheiten + 1 zusätzliche Nutzfläche
Faktisch ein eigenständiges Mehrfamilienhaus innerhalb der Zweihäuser-WEG
Gemeinschaft & Verwaltung:
Vorkaufsrecht für Haus Nr 6 möglich.
Angelegenheiten, die ausschließlich Haus Nr. 4 betreffen, werden nur durch den Eigentümer (Käufer) beschlossen
Mieten & Potenzial:
Aktuell vermietet:
WE 1: 230 € Kaltmiete
WE 4: 630 € Kaltmiete
Gesamt Ist-Kaltmiete: 860 €/Monat
Potenzial:
WE 3 (leerstehend, zuletzt 240 €/Monat)
WE 2 (Nutzfläche, z. B. Hobby/Lager)
Sanierung & Technik:
Baujahr 1961, 1992 umfassend saniert
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Flächen:
Wohnfläche gesamt: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
5 feste Stellplätze (den Einheiten zugeordnet)
Balkon, Terrassen & Garten mit klaren Sondernutzungsrechten
Sonstige Angaben
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Energieausweis
236,80 kWh/(m²·a)
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