***Naturnahes Einfamilienhaus mit Potenzial für eine Einliegerwohnung und ca. 2358 m² Grundstück!***
Haus | 51645 Gummersbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Blicken Sie hinter die Fassade und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses in Gummersbach.
Wenn Sie von einem Leben im eigenen Haus mit grüner Umgebung geträumt haben, kann Ihr Traum endlich wahr werden!
Der großzügige Grundriss dieses charmanten Hauses bietet Ihnen dazu auf ca. 175 m² Wohnfläche unzählige Möglichkeiten.
Über den Haupteingang erreichen Sie zunächst den Dielenbereich mit Zugang zum großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, 3 weitere Wohnräume, Küche, Badezimmer und Gäste WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss welches durch die Hanglage des Hauses über mehrere Räume mit Tageslicht, ein Duschbad sowie ein Gäste WC verfügt. Hier befindet sich auch ein großzügiger Raum mit welcher ursprünglich als Schwimmbad konzipiert wurde und sich im Rohbauzustand befindet. Es bietet sich die Möglichkeit diesen Raum von Nutzfläche über eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umzufunktionieren, sodass dadurch stattliche 57 m² Wohnfläche hinzu kämen. Ideale Voraussetzungen um genügend Wohnraum für eine mögliche Einliegerwohnung zu schaffen. Ein zweiter Eingang an der Rückseite des Hauses besteht bereits.
Eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder auch als separates Home Office nach der Devise „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Dieses Haus ist ein Fertighaus der Firma „Willco“.
Es besteht die Option weitere ca. 1061 m² Grundstück dazu zu erwerben, die unmittelbar an das zum Verkauf stehende Haus mit Grundstück grenzen. Nach den bisher mündlichen Aussagen des Bauamtes, eines Architekten und eines Vermessers kann dort ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage hierzu wird beantragt.
Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die malerische Stadt Gummersbach liegt im Bergischen Land, etwa 40 Km östlich von Köln entfernt. Die charmante Altstadt mit historischer Architektur, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sind ein Anziehungspunkt auch für viele Besucher aus der Region. Hinzu kommt ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Kunst und Sportvereinen, die das Stadtleben bereichern.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich südöstlich des Gummersbacher Stadtzentrums mit guter Erreichbarkeit für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie benötigen ca. 6 Fahrminuten um den nächsten Supermarkt zu erreichen. Ärzte sowie Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Ein wahres Highlight ist die wunderschöne Natur in der Umgebung des Hauses, die Sie jeden Tag genießen können. Sie erreichen nach einigen Minuten zu Fuß die schönen Wanderwege im Wald und an der Agger.
Die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ist durch die etwa 6 Fahrminuten entfernte Anbindung an die A4 sehr gut. Über die nächstgelegene Auffahrt „Bielstein“ haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Olpe.
Im ÖPNV steht die Buslinie 310 zur Verfügung, die zwischen Gummersbach und Overath pendelt. Von Overath aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten über die RB25 u.a. nach Köln.
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ausstattung
– herrlich großes Grundstück mit ca. 2358 m²
– großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
– Terrasse
– Badezimmer und Duschbad
– 2 Gäste WC´s
– separater Eingang
– Kamin
– Rollläden
– Ausbaupotenzial im Untergeschoss
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