VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Traumgarten in idyllischer Wohnlage!

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 mit einem massiv gebauten Kellergeschoß (Bimssteinmauerwerk, massive Kellerdecke), sowie einem darauf gesetzten, hochwertigen „Massa“-Fertighaus mit beidseitiger Beplankung und dazwischenliegender Wärmedämmung auf einem wunderschönen 665m²-Süd/West-Grundstück errichtet.

Die knapp 130m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß erreichen Sie durch den galerieartigen Eingangsbereich sowohl das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Sonnenterrasse und Traumgarten, als auch ein 16m² großes Zimmer, mit Blick in den Garten, ein Duschbad (renovierungsbedürftig), sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoß verfügt neben dem hellen Wannenbad, in dem sich auch die Vaillant-Gas-Zentralheizung befindet, über drei, sehr gut geschnittene, etwa gleich große Zimmer (11m², 13m², 13m²)

Im massiven, teilweise beheizbaren Keller stehen Ihnen 65m² Nutzfläche, verteilt auf Vorratsraum, Wasch- und Abstellkeller (hier wäre der Anschluss einer Sauna problemlos möglich) zur Verfügung.

Abgerundet wird das Objekt durch die, im Keller integrierte Garage und den davorliegenden Stellplatz.

Objektausstattung

- junges Baujahr (1995), daher kaum Modernisierungsstau
- helle Buchen-Laminat-Böden
- offene Raumgestaltung, viel Licht
- modere Einbauküche (VHB)
- Fenster mit Rollläden
- massive Garage mit Stellplatz
- große Sonnenterrasse
- Traumgarten (Süd-West-Lage)
- Gas-Zentralheizung, integrierte Warmwassererzeugung, Warmwasserspeicher
- optimale Raumaufteilung

Objektlage

Rhein ist ein kleiner Ortsteil von Morsbach im südlichen Teil des Oberbergischen Kreises. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und besticht durch ihre abwechslungsreichen Landschaft.

Sämtliche, auch größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken gibt es in Morsbach oder in Waldbröl mit eigenem Krankenhaus und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben.
Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie).
An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 10 km entfernten Wissen den Zug erreichen.
Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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