Interne Kennung der Immobilie: WI21087SG

VERKAUFT: Kaltenbroich: Traumhafte Idylle, Mitten in der Stadt! Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage!

Haus | 51465 Bergisch Gladbach / Kaltenbroich

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Objektbeschreibung

Sie haben hier die sehr seltene Gelegenheit eine tolle Immobilie mit Potenzial, in einer der begehrtesten Lagen des „Kölner Speckgürtels“ zu erwerben.
Ein 880 m² großes Traumgrundstück, unmittelbar am Lerbach, inmitten von Fachwerkfassaden wartet auf neue Besitzer.
In Kaltenbroich, mit Milchtankstelle und Trappertown, ist ein wenig die Zeit stehen geblieben, während Sie ein paar Kilometer weiter die Vorzüge der Stadt genießen können.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im laufe der Jahre um diverse Anbauten erweitert, so dass heute 123 m² Wohnfläche, sowie eine eigene Garage zum Verkauf stehen.
Auch wenn das Objekt sehr gepflegt und sukzessive modernisiert wurde (größtenteils doppelt verglaste Fenster (80er Jahre), Gasheizung (90er Jahre)), besteht ein nicht unerheblicher Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich Heizung, Strom und Dämmung.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich das Schlafzimmer (13m²), das WC, die voll eingerichtete Küche (VB), das Esszimmer (12m²) das kleine Duschbad, sowie eine geräumige Diele mit Zugang zur einladenden Sonnenterrasse.
Des weiteren finden Sie zwei Wohnräume (insg. 28m²) zum gemütlichen Beisammensein vor. Hier gibt es die Möglichkeit einen offenen Kamin zu installieren.

Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum, sowie zwei weitere Zimmer (10m² und 11m²), jeweils mit bereits abgezogenen Schrägen.

Der wunderschöne Garten (teilweise Hanglage) und die einzigartige Lage sprechen ebenfalls für sich.

Das Haus ist teilunterkellert.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergisch Gladbach Kaltenbroich, eine kleine Siedlung im Dreieck zwischen Bensberg, Sand und Herkenrath.
Hier scheint die Zeit ein wenig stehen geblieben zu sein. Die Idylle bergischer Bauerngärten und traumhafter Fachwerkfassaden wird jedoch auch Sie schnell in Ihren Bann ziehen.
Die Kreisstadt Bergisch Gladbach, eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, ist nicht zuletzt durch die perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A3 eine der begehrtesten Lagen im Großraum Köln.
Dort finden Sie neben einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Bars.

Sonstige Angaben

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

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