VERKAUFT: Modernisiertes Ein- bis Vierfamilienhaus, hier ist alles möglich. Auch als Kapitalanlage interessant.
Haus | 51065 Köln
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Dieses charmante Ein- bis Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 148 m² (zuletzt als Einfamilienhaus ca. 168 m² genutzt) Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 112 m² den idealen Platz für die ganze Familie. Dank zahlreicher Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ein Zuhause, das sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und durchdacht: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Schlaf und Essbereich mit schönem Dielenboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
In den oberen Etagen stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer, sowie zeitlose Bäder zur Verfügung. Besonders praktisch: das 2012 ausgebaute Dachgeschoss. Sowohl ein Balkon im 1. Obergeschoss, als auch im 2. Obergeschoss erweitert den Wohnraum nach draußen.
Der Keller bietet ausreichend Platz für Werkstatt oder Stauraum und ist zusätzlich mit einer Wallbox ausgestattet – ein Pluspunkt für alle, die bereits auf Elektromobilität setzen.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung, ein Warmwasserspeicher sowie eine moderne Solaranlage (2022) sorgen für Energieeffizienz. LAN-Verkabelung im Haus und ein Glasfaseranschluss (bereits ins Haus gelegt) bieten eine zukunftssichere Infrastruktur für Homeoffice oder Streaming.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine solide Bausubstanz, die gelungene Kombination aus Tradition und Moderne sowie die liebevolle Pflege. Hier finden Familien ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten.
Durch das Treppenhaus ist mit einigen Umbaumaßnahmen auch ein Vierfamilienhaus denkbar.
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Lage
Die Immobilie befindet im Stadtteil Mülheim, der im rechtsrheinischen Bereich liegt. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Mülheim hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, ins Stadtzentrum zu gelangen. Außerdem gibt es in der Umgebung einige Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Entfernungen
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 82 m
– Bäckerei ca. 152 m
– Bahnhof ca. 170m
– Kindergarten ca. 440 m
– Grundschule ca. 650 m
– Gymnasium ca. 366 m
– Realschule ca. 260 m
– Gesamtschule ca. 750 m
– Krankenhaus ca. 2,9 km
– Apotheke ca. 50 m
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
Allgemeine Gebäudebeschreibung
Ein- bis Vierfamilienhaus, Wohnfläche Mehrfamilienhaus ca. 148 m² (Einfamiliehaus Wohnfläche ca. 168 m²), Grundstück ca. 112 m², Baujahr 1956
– Keller
– Dach ausgebaut und genehmigt
– Rollläden (teilw. elektrisch)
– Terrasse und Garten
Gebäudetechnik
– Belüftung: Fenster
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– Warmwasserspeicher
– LAN im Haus
– Glasfaser liegt im Haus (nicht angeschlossen)
– Solaranlage (VHB)
– Einbauküche EG und Pantryküche DG (VHB)
Innenausstattung
KG:
– Flur Betonboden
– Raum 1 Straßenseite, Werkstatt/Heizung
– Wallbox
– Raum 2
– Raum 3
– Zwischenwände Ziegelstein
Allgemein:
– Treppenhaus Eingangstür Metall
– Hausflur Steinzeug Terrazzo
EG:
– ca. 40 m² Wohnfläche, leerstehend
– Aufteilung: Diele mit Fliesen (mit Garderobe), Gäste-WC, 1 Zimmer mit massivem Dielenboden (Wohnen/Essen/Schlafen), Küche mit Einbauküche (VHB), Terrasse und Garten
1.OG:
– ca. 38 m² Wohnfläche, leerstehend
– Aufteilung: Diele mit Fliesen (mit Garderobe), Wannenbad, Schlafzimmer mit Teppich, Wohnen (mit Küchenanschlüssen) mit Klimaanlage, Balkon
– Betondecke komplett
– Alu-Heizkörper
2. OG:
– ca. 39 m² Wohnfläche, leerstehend
– Aufteilung: Diele mit Fliesen (mit Garderobe), Duschbad, Schlafzimmer mit Parkett, Wohnen/Essen mit Kochnische (Parkett), Balkon
DG:
– ca. 31 m² Wohnfläche, leerstehend
– Aufteilung: Diele mit Küchenzeile (Teppich), Schlafzimmer mit Teppich, Wohnzimmer mit Teppich, Duschbad
– ausgebaut und genehmigt
– Holzzargen und -Türen
– DFF
– Betondecke
Durchgeführte Modernisierungen
– 2022 Solaranlage (VHB)
– 2013 Dachausbau
– 2012 Fenster Dachgaube
– 2011 Warmwasserspeicher
– 2011 Fassaden Anstrich
– 2011 Dielenboden Wohnen und Essen
– 2011 Duschbad
– 2011 Gäste-WC
– 2011 Alu-Heizkörper
– 2011 DFF
– 2011 Dach gedämmt
– 2003 Heizung
– 2001 Bad
– ca.1985 Eingangstür
– 1981 Fenster Kunststoff
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