VERKAUFT: Top Lage in Köln-Lövenich! Diese Immobilie mit großem Sonnengarten und viel Potenzial wartet auf Sie

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von gut 100m² (plus diverse Nutzflächen) und befindet sich auf einem, für diese begehrte Lage wirklich selten zu bekommenden, Sonnengrundstück von 500m² Größe.

Sicherlich sind die ein- oder anderen Renovierungsmaßnahmen nötig, jedoch wurde die Immobilie bspw. mit der Modernisierung der Bäder, des Stroms, der Heizung und einer Solaranlage (137€/mtl.) sukzessive in Stand gehalten.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Flur, das Wohnzimmer (14m²), ein Wannen-Bad mit Fenster, das Schlafzimmer (10m²), sowie die Wohnküche (12m²) mit Zugang zum Garten, der Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum als Anbau (13m³ Nutzfläche), mit Duschgelegenheit und Speicher, der zusätzlichen Stauraum garantiert.
Der große Garten mit Gartenhaus ist sicherlich das Highlight. Trotz top Lage Mitten in Köln Lövenich genießen Sie hier die Ruhe und entspannen oder treffen sich mit Familie und Freunden zum Grillen.

Das Obergeschoß verfügt über einen weiteren Flur, zwei Zimmer (9 und 14m²), sowie ein, im Jahr 2017 modernisiertes, Duschbad mit Fenster.
Ein gedämmter Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist mit einer Teilunterkellerung (21m²) ausgestattet. Dort befindet sich bspw. die 2013 installierte Gas-Zentralheizung und weitere Anschlüsse.
Parkplätze gibt es trotz zentraler Lage reichlich, jedoch sollte auch die Anmietung eines Stellplatzes oder einer Garage kein Problem sein.

Objektausstattung

- top Lage in Köln Lövenich
- großes Sonnengrundstück (500 m²)
- Solaranlage
- Gas Zentralheizung Brennwert mit Warmwasser (2013)
- Bäder, Strom teilw. modernisiert
- großes Gartenhaus

Objektlage

Diese Immobilie mit Potenzial und Sonnengrundstück befindet sich in top Lage im gesuchten und bevorzugten Stadtteil Köln-Lövenich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist 200m entfernt, die S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig in 500 Metern zu erreichen und die Autobahnanbindung (A1 und A4) spricht für sich. Im Umkreis von 1 km liegen praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Biergärten, sowie Kindergärten und alle Schulformen. Das Rheincenter Köln lädt zum Shoppen ein.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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