VERKAUFT: Perfektes Familiendomizil: Doppelhaushälfte mit großem, südwestlich ausgerichteten Garten in Rhein-Nähe!

Objektbeschreibung

Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16220SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Die Doppelhaushälfte wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zuerst in die geflieste Diele.
Dort erwartet Sie rechterhand das 2005 erneuerte Gäste-WC.
Geradeaus folgt das mit Dielenboden (Kiefern) ausgestattete Wohn-/ Esszimmer, welches Ihnen den Zugang zum schön angelegeten, großen Garten inkl. Terrasse gewährt.
Die bodentiefen Fensterflächen schaffen zudem ein angenehmes Raumklima und elektrische Rollläden sind vorhanden.
Über das Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie zusätzlich in die Küche.
Diese ist mit einem Bambus-Holz-Boden versehen und verfügt ebenfalls über elektrische Rollläden. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahre 2007 (VHB).

Über die Stahltreppe mit Holzstufen, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich rechterhand zwei ungefähr gleich große (ca. 12-13 m²), mit Teppich versehene Zimmer, welche wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Gleich daneben liegt das ca. 2005 erneuerte Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne ausgestattet, raumhoch gefliest ist und durch das vorhandene Fenster genug Tageslicht herein lässt.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch das Schlafzimmer mit Zugang zum großen, südwestlich ausgerichteten Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 42-43 m² Wohnfläche.
Durch den vorhandenen Wasseranschluss, könnte hier ein weiteres WC/ Bad errichtet werden.

Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus einem Hobby-, Vorrats- und Heizungsraum.

Abgerundet wird diese schöne Doppelhaushälfte durch die vorhandene Einzelgarage und den Stellplatz im Freien vor der Garage.

Objektausstattung

Ausstattung:
- 5 Zimmer, Küche (Bambus-Holz-Boden), Diele, Bad, Gäste-WC (mit Fenster u. Rollläden)
- EG: geflieste Diele
- EG: Wohnzimmer mit Dielenboden (Kiefer)
- EG: Küche mit Einbauküche (VHB) und Bambus-Holz-Boden
- EG: Gäste-WC
- EG: Küche und Wohnen: elektr. Rollläden
- EG: Doppelverglaste Kunststofffenster
- zum OG: Stahltreppe mit Holzstufen
- OG: Diele mit Teppich
- OG: Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
- OG: Bad mit Duschbadewanne
- OG: zwei weitere Zimmer mit Teppich ausgelegt
- OG: Rollläden in allen drei Zimmern vorhanden
- DG: ausgebaut, ca. 42-43 m² groß, mit Wasseranschluss
- 3 Kellerräume
- Pumpensumpf
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung, Kupferrohre
- Durchlauferhitzer
- Abwasser: Kunststoffrohre
- Haustüre: Aluminium, doppelverglast
- großer Garten inkl. Terrasse
- Kalksandstein und Bimsstein

Erneuerungen:
- 2018: Fassade gestrichen und brüchige Kleinflächen verputzt
- 2018: Dach(-sanierung)/ Dach erneuert inkl. Dämmung
- 2018: Regenrinne Zink
- 2018: Kamin: Schiefer
- 2018: DG: Fenster (Velux)
- 2017: Keller: Durchlauferhitzer und Warmwasserversorgung am Waschtisch wurden überprüft, verstopfter Perlator wurde ausgetauscht
- 2017: Heizkörper wurden auf Ihre Funktion kontrolliert, festsitzendes Thermostatventil gangbar gemacht, neuen Thermostatkopf wurde montiert
- 2017: Keller: defektes Zapfventil wurde demontiert, ein Geräteanschlussventil für den Betrieb der Waschmaschine wurde montiert
- 2007: Einbauküche (VHB)
- 2005: OG: Teppich in der Diele
- ca. 2005: OG: Bad mit Duschbadewanne, raumhoch gefliest
- ca. 2005: Gäste-WC

Objektlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Merkenich/ Langel in Rhein-Nähe.

Merkenich/ Langel:
- im linksrheinischen Norden Kölns gelegen
- unterteilt in Merkenich, Rheinkassel und Langel
- Merkenich grenzt an den Rhein und viele Grünflächen, sowie an den Fühlinger See
(mit dem Rad nur ca. 2,5 km entfernt)
- industriell geprägt (u.a. Großunternehmen wie Ford-Werke), hat sich dennoch den ländlichen Charme erhalten (z.B. durch die romanische St. Amandus Kirche) und lädt z.B. am Rhein zum Verweilen ein
- Kindertagesstätten (eine davon nur ca. 550 m vom Objekt entfernt), sowie eine Grundschule (ca. 3,2 km vom Objekt entfernt)
- Öffentliche Verkehrsmittel: der Bus 121 befindet sich nur ca. 95 m vom Objekt entfernt (verkehrt u.a. über Chorweiler, Longerich, zur Neusser Str./ Gürtel), zusätzlich Stadtbahn-Linie 12 in ca. 3 km Entfernung (u.a. zum Babarossaplatz, Friesenplatz, Ebertplatz) und die S-Bahn-Station in ca. 4 km Entfernung
- Autobahnen: A1 und A 57 über das Autobahnkreuz Köln-Nord

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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