Gepflegter Flachdach-Bungalow auf traumhaftem Sonnengrundstück in begehrter Lage von Köln Lindweiler

Objektbeschreibung

Dieser hervorragend geschnittene, barrierearme Flachdach-Bungalow wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca.: 132m² und befindet sich auf einem 458m² großen Sonnengrundstück in familienfreundlicher Lage im beliebten Kölner Stadtteil Lindweiler.

Durch den hellen Eingangsbereich betreten Sie den offen gestalteten Essbereich (21m²) mit Zugang zur Küche (VHB, 11m²), Garderobe, Gäste-WC und Wohnbereich (28m²) mit beheizbarem Wintergarten und direktem Weg zum traumhaften Sonnengarten.
Im praktischen „Wohntrakt“ befindet sich ein Flur, von dem aus Sie das Schlafzimmer (17m²), sowie zwei weitere Zimmer (10m² und 14m²), die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt können, betreten.
Zudem ist der massive Bungalow voll unterkellert und verfügt über zusätzlich gut 120m² weitere Nutzfläche.

Sicherlich besteht in dieser Immobilie, u.a. gerade im energetischen Bereich in Sachen Dämmung, ein gewisser Modernisierungsbedarf, jedoch wurde das Haus stets gepflegt, sukzessive renoviert und in den Jahren 2004-2006 sogar einer Art Sanierung unterzogen, bei der von Dach über Böden, Fenster, Bad, WC bis zum Wintergarten alles erneuert wurde. Die meisten Abwasserrohre, sowie die Hebeanlage im Keller (2012), sowie die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2013 komplett erneuert.

Zu den weiteren Highlights zählen der schöne Pavillon (VHB) im Garten , der für gemütliche Stunden in der Freizeit sorgt, sowie die Garage, in unmittelbarer Nähe im Garagenhof (20.000€).

Objektausstattung

Highlights

- massiver Flachdach-Bungalow (BJ 1974)
- großes Sonnengrundstück (458m²)
- beheizter Wintergarten
- Einbauküche mit E-Geräten (VHB)
- Pavillon im Garten (VHB)
- eigene Garage im Garagenhof (20.000€)

Modernisierungen

2004-2006:
- Eingangsbereich, Boden, Fenster, Dachfenster, Bad, WC, Dach, u.v.m.

2012:
- Hebeanlage, Abflussrohre im Keller

2013:
- zentrale Gasheizungsanlage

2023:
- Haustüren

Objektlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lindweiler, linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen in kinderfreundlicher und ruhiger Umgebung mit viel Grün und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben.
Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung.
Der Autobahnanschluss Köln Nord, die A 57 und A 1 ist 3 Minuten entfernt, Lidl Aldi, DM, ein Getränkemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichen Sie in 5 Minuten. Fußläufig befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, der Pescher See, Naherholungsgebiet ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar.
Die S-Bahn – Station Longerich ist in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Bus in 3 Minuten erreichbar. Mit der S 11 fährt man zum Hauptbahnhof.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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