MIT 3D: Saniertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und großem Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

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Das charmante ehemalige Post-Haus wurde 1863 in Ziegel- und Fachwerkbauweise errichtet. Die Immobilie wurde mit viel Geschmack zu einer modernen, nahezu barrierefreien Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Wohnung mit Fachwerkcharme und modernen Elementen im Obergeschoss saniert.
Die Einliegerwohnung betreten Sie direkt von der Straße aus.
Von hier gelangen Sie in den Flur und rechts in das Esszimmer mit offener Küche.
Durch die Küche kommen Sie in das Wohnzimmer, welches mit Steinwänden, teilweise mit Sichtbalken und einer großen, bodentiefen Schiebetür zum großen Innenhof bzw. Garten ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Zurück im Flur gelangen Sie linkerhand in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad mit Tageslicht.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreichen Sie durch das Einfahrtstor im Innenhof. Der Flur im Erdgeschoss ist noch mit den originalen Fliesen ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur vom Obergeschoss.
Rechter Hand gelangen Sie über 3 Stufen in das Schlafzimmer, in dem das originale Fachwerk liebevoll herausgearbeitet wurde.
Des Weiteren kommen Sie vom Flur in das helle Tageslicht – Duschbad.
Linker Hand erreichen Sie das Wohnzimmer, in dem ein Kaminanschluss gegeben ist. Hier wurde an der Wand zur Küche das Fachwerk freigelegt, so dass ein Blick in die angrenzende Küche und viel Helligkeit gegeben ist.
Die Einbauküche (VHB) ist mit einem Gasherd ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Dachterrasse, die morgens zum Frühstück in der Sonne einlädt.
Abgerundet wird die Immobilie durch einem großzügigen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einer Scheune, die bei Bedarf noch Ausbaupotential bietet.
Insgesamt ist das Haus ein gemütliches und geräumiges Zuhause, das sich z.B. gut für eine Familie eignet. Es bietet ausreichend Platz und Komfort, um das Leben zu genießen.

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Objektausstattung

Allgemein:

+ Wohnfläche ca. 164 m² Einliegerwohnung ca. 67 m², Hauptwohnung ca. 97 m²
+ Baujahr 1863, saniert
+ 5 Zimmer

- Fassade Ziegelstein
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Fenster doppelt verglast, Holz-Fensterläden
- Holztüren, 1m breit im EG neu, im OG aufgearbeitet
- Geschoßtreppe aus Holz lackiert
- Toreinfahrt zum Garten
- Terrasse teilweise überdacht
- Dachterrasse
- Garten mit Linden, Pflaumen, Quitten und Pfirsichbäumen, verschiedene Beeren
- Regenwasserbehälter 5.000 Liter angeschlossen + mögl. 4.000 Liter
- Scheune mit Ausbaupotential, neue Trägerbalken und neue Bodendielen
- Außen WC
- Außen-Abstellraum für Einliegerwohnung
- 2 Duschbäder
- Glasfaseranschluß
- Hochwassersicher
- Dach geeignet für Solaranlage
- 2 Wallboxen als Ladestationen für Elektroautos


Erneuerungen:
- 2022 Bäder
- 2021 Fenster zur Straße, Fußbodenheizung
- 2020 Elektrik, Stromkabel, Leitungen
- 2016 Dach
- 2012 Balkonfenster Wohnzimmer

Objektlage

Erftstadt ist von einer vielfältigen Landschaft umgeben, die von Wäldern und Flüssen bis hin zu Seen und Feldern reicht. Erftstadt bietet daher zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie beispielsweise Wandern, Radfahren, Schwimmen und Angeln.
Erftstadts Geschichte reicht bis in die Römerzeit zurück. Es gibt daher viele historische Gebäude und Denkmäler in der Stadt, wie beispielsweise die Burg Lechenich oder die Abtei.
Insgesamt ist Erftstadt eine lebendige Stadt, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihre historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Menschen, die die Natur lieben.
Niederberg ist der südlichste und zweitkleinste Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.


ENTFERNUNGEN:

- zu Geschäften: ca. 6,3 Km
- zu Bus: ca. 100 m
- zum Bahnhof: ca. 14 Km
- Kindergarten ca. 2 Km
- Grundschule ca. 4 Km
- Gymnasium ca. 10 Km
- Relaschule ca. 10 Km
- Gesamtschule ca. 10 Km
- Hauptschule ca. 10 Km
- Krankenhaus ca. 13 Km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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