VERKAUFT: Top aufgeteilte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Hürth-Gleuel sucht neuen Eigentümer!

Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 334,00 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 116,00 m².
Die Zimmeraufteilung ist optimal für eine 4 bis 5-köpfige Familie.

Über die gepflasterte Zuwegung und den Vorgarten passierend, erreichen Sie über 3 Stufen, die mit Laminat verlegte Diele im Erdgeschoss.
Rechts unter der Holztreppe, welche ins Obergeschoss führt, gelangen Sie in das Kellergeschoss.
Der Diele im Erdgeschoss folgend, kommen Sie in die Küche inklusive Einbauküche (VHB) mit Zugang auf die Terrasse und somit auch zum schön angelegten Garten. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit in die Waschküche im Keller sowie die unter der Terrasse liegende Sauna inklusive Dusche zu gelangen. Außerdem führt vom Garten aus, ein Zwischengang zur Einzelgarage bzw. zur Auffahrt der Einzelgarage.
Zurück in der Küche, erreichen Sie über die Diele das gegenüber liegende, altersgerechte Duschbad und das schön geschnittene, geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einer kleinen Diele, welche rechterhand zum Elternschlafzimmer führt sowie linkerhand in das Wannenbad.
Geradeaus folgen die 2 möglichen Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, welche in der Nutzung Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden können.

Eine ausklappbare Holztreppe führt über die Diele im Obergeschoss auf den Dachboden. Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau.

Abgerundet wird die Immobilie durch das Kellergeschoss, welches sich wie folgt zusammensetzt: 2 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein kleiner Abstellraum und eine Waschküche mit Zugang in den Garten.

Ihr Interesse ist geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang mit Vorher-Nachher an.

Objektausstattung

Ausstattung:
- Die Doppelhaushälfte ist unterkellert.
- Die Doppelhaushälfte ist von außen verputzt.
- Mauerwerk: Bimsstein
- Dachziegel: Betonziegel
- Massiv erstellte Einzelgarage mit Rolltor.
- Rollläden sind vorhanden.
- Dachboden mit Möglichkeit zum Ausbau. Der Dachboden ist isoliert.
- Heizung: Fernwärme mit Warmwasser, Kupferleitungen sind isoliert.
- Gussheizkörper
- EG/ OG: 5 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche (VHB), Diele, 2 Bäder, Terrasse (ca. 16,00 m²), Garten
- Wohnzimmer im EG mit offenem Kamin.
- Teakholz-Möbel auf der Terrasse.
- Holztreppe ins Obergeschoss.
- KG: Sauna mit zusätzlicher Dusche, 2 Kellerräume, Waschküche (mit Zugang zum Garten), Heizungsraum, Abstellraum
- Böden: Fliesen, Laminat,Teppich

Erneuerungen:
- ca. 2018: neuer Trockner (VHB)
- ca. 2017: Erneuerung der Kellertüre
- ca. 2017: neue Waschmaschine (VHB)
- 2012: Terrasse/ Terrassendach saniert, neue Dachrinnen
- 2010: Eingangspodest und Handlauf erneuert
- 2010: Teilw. Rollläden umgerüstet auf Elektroantrieb
- 2010: Küchenrolladen: Aufzugsgurt und Gurtbandaufhänger erneuert
- ca. 2009: Erneuerung des Kanales außen
- ca. 2007: Erneuerung der Heizungsanlage
- 1990: Dacherneuerung
- ca. 1990: Dachfenster erneuert (Fa. Velux), 1 kleines, 2 große Fenster.
- ca. 1981 - 1990: Erneuerung der Fenster (doppelverglaste Aluminiumfenster)

Die Elektrik wurde vor mehr als 10 Jahren erneuert.
Die Bäder wurden vor mehr als 20 Jahren erneuert.

Objektlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im linksrheinischen Hürth, im Stadtteil Gleuel.

Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich u.a.: ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken, der Burgpark Gleuel.

Für den öffentlichen Verkehr stehen Ihnen im Umkreis von ca. 400 m, 5 Bushaltestellen zur Verfügung.
Den Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreichen Sie vom Objekt aus in ca. 7,5 km.
Zudem haben Sie Anbindung an die A 1.

Der Köln/ Bonner Flughafen befindet sich in ca. 30 km Entfernung.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.