VERKAUFT: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und Garten in Alt-Hürth sucht neuen Eigentümer!

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 220,00 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 115,00 m².

Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie im Erdgeschoss den mit Laminat verlegten Eingangsbereich.
Dieser gewährt Ihnen linkerhand den Zugang zur Küche inklusive Einbauküche (VHB) und dem damit verbundenen renovierungsbedürftigen Duschbad.
Rechterhand erwartet Sie der sehr geräumige und mit hellen Marmorfliesen ausgestattete Wohn-/ Essbereich.
Von hier aus haben Sie Zugang zur gefliesten und überdachten Terrasse (ca. 9,7 m²) und somit zu einem kleinen Garten.
Vom Garten aus erreichen Sie zudem die ursprünglich massiv erstellte Doppelgarage, welche jedoch nicht als solche genutzt werden kann und somit als zusätzliche Abstellfläche dient.

Zurück in der Diele führt Sie die massiv erstellte Betontreppe ins 1. Obergeschoss.
Linkerhand befindet sich ein Schlafzimmer sowie rechterhand ein weiteres Zimmer, welches z.Zt. als Büro genutzt wird. Dieses könnte wahlweise auch als Kinder-, Gästezimmer o.ä. dienen. Außerdem erreichen Sie über das
Büro das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer abgehängten Decke und Spots ausgestattet und wurde ca. 2014 erneuert.

Zurück in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese sind mit Laminat und 3-fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet und werden z.Zt. als Kinderzimmer genutzt.

Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus einer Werkstatt und einem Hauswirtschaftsraum inklusive Heizung.

Objektausstattung

Ausstattung:
- 5 - 6 ZKD, 2 Bäder (ein Bad renovierungsbedürftig), geflieste und überdachte Terrasse, Garten
- Massiv erstellte Doppelgarage
- Teilw. unterkellert
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Fernwärme)
- (Guss-)Heizkörper
- Heizungsrohre: Kupfer
- Abwasserrohre: Kunststoff
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Marmor
- Kabel-Anschluss
- Rollläden
- Massive Betontreppe
- Tonziegel

Erneuerung:
- Erneuerung der Fenster in den Kinderzimmern (3-fach verglaste Kunststofffenster)
- 2016: Haustüre erneuert
- 2016: Essen EG: Kunststofffenster
- 2016: Dach im Anbau erneuert (Wohnzimmer): Bitumenbahnen
- 2014: Stromkasten und teilw. Leitungen erneuert
- 2014: innenliegendes Bad mit Badewanne und abgehängter Decken und integrierten Spots erneuert
- 2004: Heizungsanlage erneuert (200 Liter Tank)
- ca. 1980: Küche EG/ Schlafzimmer 1.OG: doppelverglaste Alufenster
- ca. 1980: Anbau des Wohnzimmers

Objektlage

Die Stadt Hürth mit ca. 60.700 Einwohnern, liegt direkt an der Großstadt Köln und hat sich als beliebter Wohnort für jegliche Altersgruppen entwickelt.

In Hürth allgemein sind sowohl jegliche Schulformen, ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung, als auch Cafés und Restaurants vorhanden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Alt-Hürth:
- liegt westlich der Luxemburger Straße (B 265). Die Entfernung vom Objekt bis zur Großstadt Köln beträgt ca. 13 Kilometer
- ca. 7.200 - 7.300 Einwohner
- bedeutender Kirchort
- Unter anderem verleihen die Fachwerkhäuser, Kirchen und das Naherholungsgebiet Hürtherberg (am östlichen Rand von Alt-Hürth) dem Stadtteil seinen Charm.
- Das Zentrum von Alt-Hürth ist umringt von den Straßen: Weierstraße, Lindenstraße, Pastoratstraße/Mittelstraße und dem Brabanter Platz.
Hier finden Sie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE Supermarkt in der Nähe des Objektes) und kleinere Shopping-Möglichkeiten vor. Es gibt zudem reichlich Angebote an Gastronomien und Cafés.
- Kulturangeboten für Jung und Alt
- Der Otto-Maigler-See befindet sich in ca. 3,5 km Entfernung.
- öffentliche Verbindung zum Einkaufszentrum „Hürth Park“ (ca. 2,6 km entfernt)
- Zur Autobahn A1 oder A4 gelangt man bequem in wenigen Minuten, die KVB Linie 18 Richtung Köln/Bonn befindet sich in Hürth Hermülheim (in ca. 10 min erreichbar).

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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