VERKAUFT: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten – ideal für Familien zwischen Ruhe und City-Leben
Haus | 50354 Hürth
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Dieses modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1932 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück von ca. 579 m².
Das von uns angebotene Objekt verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens – perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Nähe suchen. Auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (keine Wohnfläche), bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Das ca. 579 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten und der überdachten Terrasse zu entspannten Familienmomenten im Freien ein.
Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre stetig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Hausdämmung (ca. 2017), einem behindertengerechten Bad (2024) sowie erneuerten Fenstern, Dach und Elektrik – und bietet somit eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen.
In einer ruhigen Wohnlage gelegen, genießen Sie hier die Idylle eines gewachsenen Wohnviertels. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das städtische Leben mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Hürth-Gleuel und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet am Otto-Maigler-See.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr sowie die nahegelegene A1 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Aachen und Bonn, sodass urbanes Leben und Erholung in perfektem Einklang stehen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Entfernungen:
• Öffentlicher Personennahverkehr: fußläufig
• Stadtzentrum: ca. 3,0 km
• Bus: ca. 196 m
• Bahnhof: ca. 5,9 km
• Autobahn: ca. 2,6 km
• U-Bahn: ca. 4,6 km
• Flughafen: ca. 34 km
• Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf: ca. 826 m
• Bäckerei: ca. 800 m
• Kindergarten: ca. 100 m
• Grundschule: ca. 770 m
• Gymnasium: ca. 2,6 km
• Gesamtschule: ca. 2,7 km
• Realschule: ca. 4,0 km
• Ärzte: ca. 550 m
• Krankenhaus/ Sana Krankenhaus: ca. 3,9 km
• Apotheke: ca. 890 m
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
Allgemeines:
• Doppelhaushälfte (weitestgehend renoviert)
• Baujahr: 1932
• Wfl: 130 m²
• Grundstück: 579 m²
• Fernwärme mit Warmwasser (2008 geschätzt)
• überdachte Terrasse
• Betonziegel
EG:
• Eingang
• Schlafen: Fliesen
• Bad: ebenerdige Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
• großer Essen-/Wohnbereich: Fliesen, Rollläden, Kaminofen
• überdachte Terrasse
• Küche: Einbauküche (VHB), Fliesen, Alu-Heizkörper
• Gäste-WC
• Abstellraum (Tür zur Straße)
OG:
• Holztreppe massiv
• Flur: Laminat
• Kind: Laminat, Holzfenster, Rollläden
• Bad: Badewanne, 2 Waschbecken, 2 Fenster
• Schlafen: Laminat
DG (keine Wohnfläche):
• Zimmer: Laminat
• 2 Dachflächenfenster (erneuert)
KG:
• Flur: Betonboden
• 2 Räume
Erneuerungen:
• 2024 Bad EG (behindertengerecht)
• ca. 2017 Haus gedämmt
• ca. 2008 Haustür
• ca. 2008 Fenster erneuert
• ca. 2008 (geschätzt) Fernwäremheizung erneuert
• 2005 1 Dachflächenfenster hinten
• 2004 1 Dachflächenfenster Straßenseite
• ca. 1995 Elektrik
• 1992 Schlafen OG Holzfenster
• Das Dach wurde in den letzten 20 Jahren erneuert
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