Top gepflegtes, rustikales "Schmuckstück" mit offener Bauweise, ELW, Garage und wunderschönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1989 mit hochwertigsten Materialien in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 233m² und befindet sich auf einem herrlichen Sonnengrundstück (667m²) in verkehrsgünstiger, dennoch ruhiger Lage von Brühl.

Die Kombination aus rustikalen Elementen, heller, offener Bauweise, kluger Aufteilung und dem wunderschönen Garten machen den besonderen Charme der Immobilie aus.

Über einen, vom Untergeschoss bis zur Dachspitze offenen Umlauf erreichen Sie sämtliche Etagen:
Im Obergeschoss befindet sich neben der rustikalen Küche (18m²) mit Esszimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, der einladende Wohnbereich (50m²) mit gemütlichem Kachelofen und riesiger Fensterfront mit Zugang zur modern gestalteten Terrasse und dem besonders gepflegten Traumgrundstück.

Das Highlight des Dachgeschosses ist sicherlich das Schlafzimmer (25m²) mit Zugang zur Loggia, begehbarem Kleiderschrank und Bad „en Suite“ mit Wanne, Dusche und Fenster (12m²).
Zwei weitere Zimmer (14m² und 10m²), die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches „Gäste“-Bad mit Dusche und ein weiterer Balkon sorgen für entsprechende Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie weitere Wohnfläche in Form einer Einliegerwohnung (28m²) mit separatem Eingang, die seit einem guten Jahr für Mieteinnahmen von 450€ Netto- Kaltmiete sorgt.
Das Untergeschoss (geht aufgrund der leichten Hanglage des Hauses ins EG über) ist fast vollständig ausgebaut und sorgt mit dem liebevoll und urgemütlich gestaltetem Partykeller mit Kamin, WC und kleiner Vorbereitungsküche für praktische Nutzfläche von gut 60m².
Eine Garage im Haus, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Objektausstattung

- verkehrsgünstige und ruhige Lage im gewachsenen Kern von Brühl-Vochem
- traumhaftes Sonnen-Grundstück (667m²)
- offene Bauweise
- reichlich Wohnfläche (233m²)
- rustikal, modern, hell
- hochwertige Materialien, überdurchschnittlich gepflegt
- Kachelofen, Kamin, Partykeller
- ELW (28m²) z.Zt. 450€ Kalt-Mieteinnahmen
- Garage mit Stellplatz

Objektlage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Mit aktuell rund 47.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Immobilie befindet sich in "Alt-Vochem", in einer durchaus beliebten Wohnlage mit überwiegend alteingesessenen und dörflichen Strukturen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit zwei eigene Bundesbahnhöfen, sowie der KVB-Linie 18 (fußläufig 5 Minuten entfernt) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.